BU 1905 Blog in Neu Döberitz

Das wars jetzt aber wirklich

2009-09-04T10:59:00.006+02:00

Nachdem nun so gut wie alles fertig ist, möchten wir uns noch einmal bei allen am Bau beteiligten bedanken. Wir sind mit den Ergebnisses sehr zufrieden und freuen uns jetzt auf (hoffentlich) etwas ruhigere Zeiten.

Den kaum genutzten Reserven geschuldet, die wir dem Bauen mit Bauunion 1905 verdanken, haben wir uns zwischenzeitlich auch noch ein Carport gegönnt, das jetzt nur noch gestrichen werden muss. Jeder im Raum Berlin, der ein Carport sucht, sollte doch mal bei Carportfalke vorbeischauen. Zumindest wir waren (und sind) mit Preis und Leistung sehr zufrieden.

Ab jetzt werden wir uns wohl nur noch um die Baustellen in der Umgebung kümmern und schauen, was unsere (zukünftigen) Nachbarn so machen und wie es dort läuft.

Ansonsten wünschen wir den treuen Lesern eine schöne Zeit, da dies nun wirklich der letzte Eintrag war und wir den Blog hiermit beenden wollen.

P.S.: Sollte es irgendwelche Fragen geben, so könnt ihr uns aber weiterhin über die Kommentarfunktion erreichen.

Die Nische ist gefüllt

2009-08-16T07:38:00.004+02:00

Während wir es endlich geschafft haben das Gartenhäuschen fertigzustellen (bis auf ein wenig Farbe), haben wir seit einer knappen Woche auch die Sauna. Im Badezimmer hatten wir extra eine Ecke dafür aufgespart.
Unsere Sauna hat 2m x 1,2m, ist also sehr klein, reicht für uns aber vollkommen aus. Probieren konnten wir sie leider noch nicht, da der elektrische Anschluss noch fehlt. Dieser wurde nicht vom Saunahersteller (Butenas Holzbauten) hergestellt, sondern muss durch durch uns in Eigenleistung, soll heißen einen Elektriker erfolgen. Bei Starkstrom sollten die paar Euro schon ausgegeben werden.

Update:
Tip: Auch wenn im Angebot steht, dass die Silikonkabel für den Elektroanschluss enthalten sind, so sollte man noch einmal nachfragen, was dies heißt, denn sonst kann es unschöne und nervige Überraschungen geben. Wir sprechen da aus Erfahrung. U.E. hätte sich der Hersteller hier anders verhalten können.

Das Gartenhäuschen

2009-08-07T08:43:00.004+02:00

Da wir keinen Keller haben, gilt es diverse Gegenstände (Gartenwerkzeuge, Rasenmäher usw.) irgendwo abzustellen. Ein Gartenhäuschen (28 mm Blockbohlen; 3mx3m) musste also her. Die meisten Baumärkte verwiesen uns dabei auf WEKA. Innerhalb von zwei Wochen stand das Paket mit seinen 625 kg dann auch vor der Tür. Nun galt es erst einmal alles auseinanderzunehmen und mit Imprägnierung zu behandeln. Bei diesem Wetter eine sehr schöne Arbeit, um braun zu werden.

Der Aufbau gestaltete sich mit familiärer Hilfe auch für unbegabte Hobbyhandwerker wie uns im großen und ganzen als überschaubar. Allerdings sei gesagt, dass drei Personen manchmal doch besser sind als zwei. Nachteilig erwies sich lediglich die Aufbauanleitung, die nicht immer eindeutig war (Ikea ist ... mittlerweile... besser). Dazu kam, dass doch einige der Bretter massiv harzen, aber es ist eben Holz. Der Aufbau der Wände dauerte den ganzen Samstag, am Dach ist der Bauherr in den Folgetagen alleine zu Gange gewesen, was sich als machbar herausstellte. Was nun noch fehlt ist das Schleppdach für unser Kaminholz, sowie die Dachpappe für alles. Zu guter letzt noch zwei Schichten Lasur drauf und dann sind wir endlich fertig.

Da wir glücklicherweise ja keine anderen Verpflichtungen haben, wie z.B. Beruf, Kleinkind, Füße hochlegen (oder etwa doch?) freuen wir uns, wenn alles innerhalb eines Monats fertig ist. Denn merke: an einem Sonntag die Dachbretter zu nageln ist ein Frevel sondergleichen, der sehr schnell von den Nachbarn bemerkt und unterbunden wird... Hätten wir natürlich auch selbst drauf kommen können, aber wenn das Dach offen ist und am nächsten Tag die Regenfront angesagt ist, dann ist dies nicht das erste, was einem durch den Kopf geht.

Entschuldigung liebe Nachbarn, wird nicht wieder vorkommen, ab nun denken wir mit.

Außenanlagen kommen gut voran

2009-08-02T08:04:00.004+02:00

Auch wenn einige Wochen an den Außenanlagen gearbeitet wurde, so sind wir mit dem (vorläufigen) Ergebnis doch zufrieden. Die Arbeiten enthielten:

Einfahrt und Zuwege pflastern (anthrazite Rechteckstein im Verbund verlegt)
Traufkante erstellen
Sickerschacht erstellen und Regenrinne anschließen
gesamtes Außengelände "begradigen", Mutterboden verteilen und Rasen sähen
Maschendrahtzaun an den Seiten und hinten verlegen
Fundament für unsere Gartenhütte

Aufgrund der alljährlichen Lieferengpässe bei Ehl warten wir derzeit noch auf unsere Terrasse (Cassetta flair). Sobald die Steine da sind, wird aber auch hier noch einmal Hand angelegt. Dann fehlt nur noch die Zaun zur Straße, wobei wir hier noch einmal warten werden, bis der endgültige Kassensturz gemacht werden kann.

Ansonsten sind wir selbst gerade dabei das o.g. Gartenhäuschen aufzubauen... Wir können nicht sagen, dass dies immer Spaß macht, aber es geht voran. Hoffentlich haben wir bald mal ein freies Wochenende :-)

Unser Kamin ist (fast) fertig

2009-07-22T11:43:00.002+02:00

Die letzten zwei Tage wurde im Haus noch einmal jede Menge Dreck gemacht (und am Ende auch wieder aufgeräumt). Von Hark kamen zwei Monteure vorbei, die den Kamin aufbauten. Dabei wurde auch der Rauchgasthermostat angeschlossen, zumindest der nicht elektrische Teil.

Für den elektrischen Teil zeichnete sich die Firma Elektro-Service Dallgow (ESD) zuständig, die wir dafür beauftragt hatten. Zusätzlich zum Anschluss des Rauchgasthermostats erfolgte auch noch der Anschluss einer Lampe, die in der Kaminfassade enthalten war (und für die wir ursprünglich keinen Stromanschluss vorgesehen hatten). Das ganze wurde daher etwas aufwendiger. Um dem ganzen einen schönen Abschluss zu geben, besorgt ESD jetzt noch den richtigen Lichtschalter, damit alles gleich ausschaut.

Auch wenn wir im großen und ganzen mit der Installation des Kamins zufrieden sind, so ergaben sich noch zwei Kleinigkeiten. Zum einen passte das ursprünglich vom Kaminbauer geplante Fundament nicht hundertprozentig (wir werden uns aber sicherlich an die sichtbare Dehnungsfuge gewöhnen), zum anderen ist bei der Wartungsklappe zum Schornstein eine unschöne Vertiefung durch den Vorbau vorhanden, die in den Zeichnungen so nicht eingezeichnet war. Wir gehen aber derzeit davon aus, dass hier Abhilfe geschaffen wird und noch eine Klappe oder ähnliches aufgesetzt wird.

Jetzt gilt es nur noch einige Zeit auf einen getrockneten Putz zu warten, damit ein wenig Farbe rauf kommen kann. Der Schornsteinfeger war bis jetzt sehr zufrieden. In etwa einem Monat (wenn alles getrocknet ist) kommt er noch einmal wieder und testet das Brennverhalten, sowie die Funktionsfähigkeit des Rauchgasthermostats. Wir sind da aber guter Dinge, dass alles funktionieren wird.

After-Sales-Marketing der SEND oder Die Zufahrt zum Nachbargrundstück (Finale)

2009-07-22T11:40:00.003+02:00

Ganz unvermittelt kamen die letzten Tage Bauarbeiter vorbei und passten die Einfahrt zu unserem Nachbargrundstück nun doch den geplanten Gegebenheiten an. Damit kann man wohl sagen, dass Herr T. von der SEND/LEG doch beim Wort zu nehmen ist.... auch wenn der eine oder andere Stubs dafür nötig war.

Ach so, und falls die SEND hier doch mitlesen sollte. Ihr könntet Euch das Leben durch ein wenig mehr Kommunikation so stark vereinfachen...

Du kommst hier net rein

2009-07-15T22:22:00.005+02:00

So oder so ähnlich fühlten wir uns heute. Die Bauherrin rief den Bauherren an und sagte, dass das Türschloss nicht mehr funktionierte. Als der Bauherr dann in einer (für die Polizei wahrscheinlich zu) eiligen Aktion nach Hause kam, standen wir beide da und wussten nicht weiter. Glücklicherweise hatten wir die Telefonnummer des Bauleiters von Bauunion noch im Handy. Nach verschiedenen Gesprächen (dem Bauleiter, dem Subunternehmen für die Türen und dem Hersteller der Schließmechanik) einigten wir uns auf einen Schlüsseldienst, damit der Stammhalter samt Familie nicht weiter bei 30 Grad warten muss.

Beim öffnen der Tür hatten wir Glück, da der Schlüsseldienst die Tür dann "irgendwie" doch auf bekam ohne etwas zu zerstören. Das Schloss hat allerdings immer noch eine gewisse Schwergängigkeit, weshalb Zylinder und Restmechanik Morgen auch durch Bauunion ausgetauscht werden.

Ansonsten fangen wir langsam an die Sachen einzuräumen und weiterhin Schränke aufzubauen. Mensch ist das viel...

Update:
Der Zylinder der Tür scheint i.O. gewesen zu sein. Wahrscheinlich ist ein Metallspan in die Schließmechanik geraten, sodass diese blockierte. Auf jeden Fall haben wir gestern eine neue bekommen und jetzt funktioniert wieder alles 1A. Dankeschön Bauunion für die schnelle und unkomplizierte Hilfe.

Umzug erfolgreich

2009-07-13T09:36:00.002+02:00

Am Samstag war es dann soweit. Wir sind weg aus Köpenick und leben ab nun in Neu Döberitz. Wie es so ist, haben wir es natürlich auch wieder geschafft etwas zu Bruch zu kriegen. Durch die bereits begonnen Außenarbeiten konnten wir auch einigermaßen sauberen Fußes die Sachen ins Haus reinschleppen. Hier noch einmal einen Dank an die (paar wenigen) Umzugshelfer.

Bauen mit Bauunion 1905 - Ein Resümee

2009-07-01T08:26:00.010+02:00

Um eines Vorwegzunehmen, wir waren mit unserer Wahl, Bauunion 1905 als unseren Häuslebauer zu haben, sehr zufrieden. Warum das so war, möchten wir hier kurz darstellen. Da es aber auch bei Bauunion Verbesserungspotential gibt, werden wir auch diese Punkte darstellen. Wo es möglich war, wurden Unstimmigkeiten auch sehr schnell und unbürokratisch behoben; näheres unten. Der Eindruck sollte dabei nicht täuschen, denn auch wenn einiges aufgezählt wird, so waren es in der Regel "nur" Kleinigkeiten.

positiv:

qualitativ hochwertige Arbeit
Schnelligkeit verbunden mit absoluter Termintreue
hohe Flexibilität (z.B. kleine Änderungswünsche wurden auch nach Baubeginn sofort umgesetzt; Einbau Teppich und Sockelleisten nach Rücksprache erst nach Beendigung der bauseitigen Malerarbeiten)
sehr dienstleistungsorientiert (Entscheidungen fielen bei Unklarheit zu Gunsten des Kunden aus; siehe z.B. Endabnahme Haken im WC)
große Auswahl an Inklusivleistungen bei der Bemusterung an einer zentralen Stelle (uns hat es in jedem Fall bis auf wenige Ausnahmen gereicht)

Verbesserungspotential:

Anordnung der Kurbelstangen der Rollläden (manchmal mit, manchmal ohne seitlichen Auflieger, d.h. manchmal neben dem Fenster, manchmal innerhalb des Fensterrahmens angeschlossen; wurde in der Planung so durch uns freigegeben, aber ein frühzeitiger klarer Hinweis, was dies bedeutet, wäre schön gewesen) => soll bei kommenden Planungen berücksichtigt werden
Planung Fenster und Badewanne (im Bad sind der Abschluss für die Badewanne und der Abschluss für das Fenster einige unschöne cm auseinander, was zu einer Kante führt, ja... durch uns so freigegeben...; eine Verschiebung des Fensters wäre im Planungsstadium unproblematisch möglich gewesen, wenn wir es bemerkt hätten)
einige Fliesen berührten nach dem Verlegen die Wände, was lt. Aussage unseres Baubetreuers Herrn Gebauer zu Schallübertragung führen kann => umgehend behoben
eine Fliese im Wohnzimmer war etwas zu hoch, was wir allerdings erst nach der Endabnahme bemerkten => trotzdem umgehend behoben
eine Rollladenstange im Bad hatte ein paar Gebrauchsspuren => Austausch erfolgt
Termine Sanitär (wer unseren Blog verfolgt hat, der weiß was ich meine)

Da soll uns erst einmal jemand ein Bauunternehmen zeigen, bei dem es gar keine Unstimmigkeiten gibt bzw. wo sie (noch) besser behoben werden.

Danke Bauunion. Wir würden/werden Euch trotz des Verbesserungspotentials jederzeit weiterempfehlen!!!

(Im Gegensatz zu den Baugeschichten aus dem Fernsehen, war es regelrecht langweilig, aber im positiven Sinne :-) )

P.S.: Wen es interessiert: Der Energieausweis berichtet von gut 31 kWh/(m2*a) Endenergieverbrauch bei unserem Haus mit baumfreier Südlage und gegenüber dem Standard (zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses; mittlerweile verbessert) leicht erhöhter Dämmung.

After-Sales-Marketing der SEND oder Die Zufahrt zum Nachbargrundstück (Teil 2)

2009-06-30T10:43:00.006+02:00

Wie im Februar berichtet, läuft die Zufahrt zu unserem Nachbargrundstück in einem kleinen Teilbereich auf unser Grundstück zu. Hierfür wurde uns von Herrn T. eigentlich eine Korrektur des Mangels zugesagt. Vor eine paar Wochen wurden dann auch die ersten Arbeiten getätigt. Wie sich herausstellte, wurde die Zufahrt aber nur verbreitert, damit der neue Eigentümer des Nachbargrundstückes eine schön breite Zufahrt erhält. Nicht beseitigt hingegen wurde der Mangel, der uns betraf. Auf telefonische Nachfrage bei Herrn R. von der SEND, fühlt diese sich plötzlich nicht mehr zuständig und verweist auf die Gemeinde, da es sich um Gemeindeland handeln soll.

Hmm, dachten wir uns und schauten uns die schriftliche Zusage durch Herrn T. noch einmal an. Dort steht eindeutig, dass der Mangel nach Ende der Frostperiode behoben werden soll (schon einige Monate her). Da wir aber nie von einer zu schmalen Einfahrt für unseren Nachbarn gesprochen haben, sondern immer von einem Zulaufen auf unser Grundstück, kann er dabei nur dies gemeint haben. Auf jeden Fall haben wir mal nachgehakt und werden auch hartnäckig bleiben... In ihrer Funktion als Vertreter der SEND /LEG zählt ihr geschriebenes Wort doch, oder Herr T?

Ein (vorläufiges) Ende

2009-06-27T21:24:00.002+02:00

So, da mittlerweile der Einzug bevorsteht, haben wir uns dazu entschlossen den Blog langsam auslaufen zu lassen. Zum Einen ist der Hausbau abgeschlossen und es gibt nicht mehr viel zu erzählen, zum Anderen wollen wir doch ein wenig Privatsphäre behalten und sind der Meinung euch schon einen umfassenden Einblick in die bisherigen Abläufe gegeben zu haben.

Natürlich sind noch einige Punkte offen (Außenanlagen, Einzug, Kamin, usw.). Daher werden wir von Zeit zu Zeit auch noch etwas zum Abschluss dieser Dinge schreiben, aber alles ohne Fotos.

Wer fragen an uns hat, der wende sich vertrauensvoll an den Kommentarbutton und wer weiterhin Einblick haben will, der muss einfach nur ein Freund oder Bekannter von uns sein und bei uns vorbeischauen. Allen anderen Wünschen wir gutes Gelingen bei ihrem eigenen Bauvorhaben, viel Spaß beim lesen des Blogs oder einfach nur eine gute Zeit.

Küche da, Teppich da... und wir sind (irgendwie) fertig

2009-06-27T21:09:00.003+02:00

Diese Woche war spannend. Am Mittwoch kamen die offenen Punkten von Bauunion (Teppich, Fußleisten und Kurbeln für die Rollläden) und am Donnerstag die Küche, die dann Freitag aufgebaut wurde. Aber erst einmal der Reihe nach.

Als wir gestern ins Haus kamen, waren die Teppiche schon da. Auf den ersten Blick waren wir ganz schön verwundert, denn der Teppich sah so gar nicht aus, wie der, den wir uns ausgesucht haben. Nicht vergessen darf man dabei aber erstens, dass wir den Teppich im Dezember nur unter Kunstlicht gesehen haben und zweitens, dass es ein sehr kleines Stück war. Man erinnere sich, große Flächen wirken dunkler... So irgendwie haben wir zwar immer noch klitzekleine Probleme mit der Vorstellung, dass es der selbe Teppichboden ist, denn wir hatten ihn viel heller in Erinnerung, aber was solls, denn gefallen tut er uns trotzdem.

Donnerstag kam dann die Küche. Der Vater des Bauherren wurde eingespannt, um Wache zu schieben und die Logistiker reinzulassen. Es sollte alles vollständig sein.... mehr oder weniger stellte sich Freitag heraus.

Als wir am Freitag dann ankamen, waren die Handwerker schon fleißig dabei die Küche zusammenzubauen. Leider mussten wir (eigentlich die Bauherrin) nun feststellen, dass der gelieferte Kühlschrank eine Nummer zu klein war. So ein Mist... Nach kurzer telefonischer Klärung mit der Firma Ruder, bei der wir die Küche gekauft haben, wurde uns zugesagt, dass der richtige Kühlschrank nachgeliefert und ausgetauscht werden soll.

Unser Problem ist nun, dass wir langsam auch anfangen mussten das Haus zu putzen und das macht so richtig Spaß. Besonders schön sind die Zementschlieren auf den Fliesen und die Klebereste an den Fensterscheiben, aber glücklicherweise gibt es hierfür Spezialreiniger, der auch bitter nötig ist. So waren wir nun Freitag den ganzen Nachmittag putzen, heute 10 Stunden und Morgen geht es auch wieder hin.

Die Maler sind fertig

2009-06-20T19:52:00.004+02:00

Auch diese Woche ging es wieder weiter. Die Maler sind fertig geworden und endlich konnten wir unser Haus mal ohne irgendwelche Abdeckungen oder ähnliches sehen. Wir danken Malermeister Thomas Bööck für seine gute Arbeit zu fairen Preisen (Kontakt über 030/7823953 oder 0175/5928840).

Leider mussten wir heute anfangen ein wenig sauber zu machen. Saugen, Fenster putzen usw. Wir mussten relativ schnell feststellen, dass das Haus ganz schön groß ist, und da unser kleiner nicht schlafen wollte, konnte auch immer nur einer zur Zeit arbeiten :-)

Jedem sei gesagt, dass (wie der Maler es ankündigte) die Farben auf dem Farbfächer wirklich heller aussehen, als später auf der großen Fläche. Prinzipiell sind wir sehr zufrieden mit den Farben und sie haben unsere Erwartungen erfüllt, nur der Gelbton im Schlafzimmer war doch etwas kräftiger als erwartet... trotzdem aber nicht schlecht...

Für nächste Woche erwarten wir dann die Teppichböden und die Küche. Da wird es bestimmt wieder eine Menge Fotos geben... wie diese hier:

Endabnahme

2009-06-15T19:35:00.003+02:00

Heute war es dann soweit. Wir haben unseren eigenen Schlüssel und das Haus gehört endgültig uns. Kurz vor der Endabnahme mussten allerdings noch die letzten Arbeiten erledigt werden (Spiegel, Handtuchhalter und Co). Dabei stellte sich leider heraus, dass bei der Bemusterung wohl etwas schief gegangen sein muss, denn im Gäste-WC wurden die "falschen" Handtuchhalter geliefert. In Anführungszeichen deshalb, weil die bestellt wurden, für die wir nach der Bemusterung unterschrieben haben. Leider waren dies nur nicht die, die wir ausgesucht hatten. Glücklicherweise zeigte Bauunion sich so kulant, dass die richtigen in ein paar Tagen nachgeliefert werden. Prinzipiell war das auch der einzige Mangel, wenn man überhaupt davon sprechen kann.

Zur Endabnahme wurde dann auch der Blower-Door-Test gemacht. Das Haus wurde unter Unter- bzw. Überdruck gesetzt und es wurde festgestellt, ob das Haus so luftdicht ist, wie es sein soll. Die Ergebnisse bekommen wir in ein paar Tagen zugesendet, wir sind aber zuversichtlich, dass das Ergebnis in unserem Sinne ist.

Für uns ist leider noch nicht alles fertig. Die Maler sind weiter fleißig dabei (siehe Bilder) und wenn sie fertig sind, dann kommen noch der Teppich für das OG und die Sockelleisten im EG. Ende dieser Woche will der Maler fertig sein. Ende nächster Woche ist dann der Termin für die Küche und mal schauen wie es weiter geht. Jedenfalls ist Mitte Juli der Umzug geplant.

Blower-Door-Test

Die Küche mit Farbe
Das Wohnzimmer mit Farbe
Das Bad mit allen Accesoires
Jonathans Zimmer nach ersten Malerarbeiten

Entscheidung Kamin... Haken hinter!

2009-06-12T11:14:00.002+02:00

Nachdem Herr M. von Hark nun noch einmal direkt mit unserem Schornsteinfeger gesprochen hat, fiel der Fensterkontaktschalter auch noch weg. Allerdings war dies eigentlich zu erwarten.

Wir haben uns jetzt, auch wenn es sicherlich technisch gesehen nicht die Ideallösung ist, für den Temperaturfühler entschieden. Der Druckwächter wäre eine zu große Belastung fürs Budget gewesen.

Nach Rücksprache mit Hark wird der Temperaturfühler von ihnen geliefert und (außer dem elektr. Anschluss) auch eingebaut.

Unser Baustromverbrauch

2009-06-12T08:16:00.002+02:00

In der Zwischenzeit erreichte uns ein Kommentar, welcher sich für unseren Bauwasser- (siehe unten) und Baustromverbrauch interessierte. Hier nun die Ergebnisse:

Baustrom vom 13.03. bis zum 02.06. in Höhe von 977 kWh, d.h. bei der E.ON edis Vertrieb etwa 20 Euro Grundgebühr plus 225 Euro für den Strom.

Zu erwähnen ist aber, dass danach der Zähler der Wärmepumpe auch noch ein wenig gelaufen ist und schon wieder ein paar hundert kWh Verbrauch generiert hat. Eingetaktet werden wir beim Wärmepumpenzähler in den EON edis Vertrieb Tarif WP Duo bei einem Abschlag von 105 Euro pro Monat und beim normalen Zähler in den Basistarif bei 65 Euro pro Monat.

Wie viel die Wärmepumpe dann wirklich verbraucht werden wir mal schauen, aber lieber ein paar Euro im Monat zu viel zahlen, als eine böse Überraschung erleben. Es wird zwar einen Energieausweis geben, aber hier ist zu bedenken, dass

der Energieausweis u.E. mit einer Raumtemperatur von 19 °C berechnet wird,
das Haus erst einmal ein wenig trocknen muss und
der Verbrauch doch sehr individuell ist und die Räume mit kleinem Kind und leicht frierender Bauherrin eher etwas wärmer als kälter sein werden.

Daher lieber mal 20 % Mehrverbrauch einrechnen (wenn das mal reicht)...

Beim normalen Zähler wurde auch soeben ein Antrag für den Wechsel des Lieferanten ausgefüllt und da wir auch hier noch keine Ahnung haben wie hoch der Verbrauch sein könnte, rechnen wir mit 4000 kWh/Jahr. Ein Wechsel beim Wärmepumpentarif lohnt sich nicht, da niemand dies überregional anbietet (wenn doch bekannt, bitte melden).

Die Zwischenabnahme

2009-06-10T20:39:00.004+02:00

Bevor wir unsere Rallye (siehe unten) heute beenden konnten, hatten wir noch unsere Zwischenabnahme. Zusammen mit den Herren G. und Gebauer (Bauleiter und Baubetreuer) gingen wir Raum für Raum durchs Haus und schauten uns alles noch einmal an.
Am Ende wurde ein Protokoll verfasst, das recht übersichtlich war, da nur noch Kleinigkeiten nachzubessern waren bzw. noch einzubauen waren, die noch nicht erledigt werden konnten. Zu nennen wären z.B. Türgriffe an den Innentüren, 2. Waschbecken im Bad, aber auch kleine Nachbesserungen an den Innentüren. Bis zur Endabnahme am Montag wird das schon werden...

Ansonsten haben wir die Gelegenheit heute genutzt und das Standrohr für Bauwasser wieder abgegeben. Für die ca 3 Monate und 9 Kubikmeter waren das knapp 100 Euro, also durchaus überschaubar.

Darüber hinaus war der Maler fleißig und nunmehr haben fast alle Räume Decken mit Vlies und Wände mit Rauhfaser. Langsam sieht das echt gut aus. Hier ein paar Fotos...

Mal wieder die Küche, diesmal mit tapezierten Wänden

Der Eingangsbereich mal aus einer anderen Perspektive, inklusive der neuen Innentüren
Unsere Hauseingangstür endlich mit dem richtigen Türgriff
Unsere "Empore" (lt. Grundriss), man könnte es aber auch einfach nur Flur nennen
Der nicht mehr ganz so anonyme Bauherr mit Stammhalter, fast im Partnerlook (die 2. Mütze fehlt)

Die Möbel Rallye

2009-06-10T20:22:00.003+02:00

Esszimmer fehlt. Stühle fehlen. Barhocker für Küchentresen fehlen.

Freitag: 4 h Möbel Höffner Waltersdorf; evtl. Esszimmer gefunden, aber teuer; evtl. Barhocker gefunden, aber keine Stühle
Samstag: 5,5 h Porta Potsdam; Esszimmer gefunden, passt besser und ist günstiger als gestriges, gekauft; Barhocker wie Freitag, aber passende Stühle sind nicht zu finden
Sonntag: 2 h "Schaulaufen" Möbel Kraft Vogelsdorf; wo gibt es passende Stühle? Hmm, viele schöne entdeckt, aber nichts passt zum Barhocker... Schnauze voll...
Mittwoch: 2 h Flamme Möbel Spandau. Pläne über den Haufen geworfen, da neue Barhocker entdeckt, gekauft. Nun passen auch andere Stühle, also gekauft. Puuuuhhh. Dieser Teil wäre geschafft.

Der Maler und die Fußleisten

2009-06-09T18:24:00.003+02:00

Heute Morgen klingelte das Telefon und wir wurden etwas überrascht. Mit der Bauunion war zwar abgesprochen den Teppich erst nach Ausführung der bauseitigen Malerarbeiten zu verlegen, leider haben wir die Fußleisten für die Fliesen dabei vergessen. Der Maler war ganz schön überrascht, als der Fliesenleger plötzlich mit diesen ankam.

Glücklicherweise hat Bauunion nach einem kurzen Anruf sehr flexibel reagiert und den Verbau der Fußleisten ebenfalls zurückgestellt. Da wir ja so selten vor Ort sind, wurde das ganze nach Rücksprache mit uns durch unseren Baubetreuer Herrn Gebauer koordiniert. Vielen Dank auch für ihr Eingreifen Herr Gebauer.

Die Sache mit dem Kamin...

2009-06-08T18:19:00.002+02:00

... verärgert einen mittlerweile wirklich. Um es noch einmal in Worte und Zahlen zu fassen. Eine USA (Unterdruck-Sicherungs-Abschaltung -> Druckwächter) schlägt mit allem Material und Einbau in etwa mit 1.000 € zu Buche... sofern man sie eingebaut bekommt.

Unser Kaminbauer (Hark) verweigert den Einbau komplett (nicht nur den Elektroanschluss). Mittlerweile haben wir sogar eine Ahnung, warum dies so sein könnte.

Nachdem wir bei einem Kaminbauer in Falkensee (kbk Kamin oder so) nachgefragt haben, ob er ihn uns einbaut und dieses verneint wurde (sinngemäß: " Wie, sie haben nicht den ganzen Kamin bei uns gekauft... dann können (und wollen) wir ihnen nicht helfen"; HALLO wir wollten euch Geld dafür zahlen...aber schon gut... es lebe die Dienstleistungsgesellschaft), haben wir noch bei einem anderen Kaminbauer angerufen (VIP Kaminfeuer). Dieser Herr war am Telefon wesentlich umgänglicher, wenn auch er seine Probleme mit einem Einbau hatte; auf jeden Fall schien er Ahnung zu haben und war hilfsbereit. Prinzipiell hätte er es gemacht, aber er sagte, dass der Verbau einer USA schon bei einem extra dafür geplanten Kamin ein unschönes Unterfangen sei, bei einem fremdgebauten Kamin würde er strikt davon abraten. Es müsste so viel beachtet werden (Druckschlauch darf nicht geknickt werden und darf einen gewissen Radius nicht unterschreiten, etc.) Er riet uns eher zu einem Temperaturfühler, auch wenn ihm klar war, dass dies nicht die beste Lösung mit einer Abluft-Wärmepumpe sei, denn dieser sei wesentlich preiswerter und der Einbau in Null Komma Nix erledigt.

Da wir also niemanden finden, der uns die USA einbaut und wir uns nach den ganzen Informationen das ganze nicht wirklich zutrauen, tendieren wir nun wieder zu einem Temperaturfühler, auch wenn diese Lösung nicht wirklich ideal erscheint. Wir müssen jetzt einfach mal wieder die eine oder andere Nacht darüber schlafen...

Das Haus wird langsam fertig

2009-06-06T22:13:00.004+02:00

Die vergangenen Tage tat sich sehr viel im Detail, wenn man genau hinschaut, dann sind neu zu finden: Sanitärarmaturen, Handtuchhalter, Treppenhausgeländer, richtiges Wasser, richtiger Strom, französische Balkone und der Maler hat auch schon angefangen.

Termine fürs Sanitär

2009-06-04T14:11:00.003+02:00

Heute Morgen gegen 08:00 Uhr hatten wir einen kurzem Anruf vom Sanitärinstallateur: "Können sie heute vielleicht auf der Baustelle vorbeikommen, wir würden gerne noch festlegen, wo die Spiegel und Handtuchhalter hinsollen......". Irgendwie kam uns das bekannt vor. Wir wussten nun zwar schon eine Weile, dass die Feininstallation Sanitär heute anstand, aber uns war nicht wirklich bewusst (frühzeitiger Hinweis!!!), dass es noch etwas abzusprechen gab.

Da wir (derzeit) doch ein paar Meter von der Baustelle entfernt wohnen und arbeiten (ca. 1 Stunde) geht das leider nicht so schnell, jedenfalls nicht ohne Vorbereitung. So einigten wir uns auf einen Termin eine Stunde vor der geplanten Endabnahme ( in eineinhalb Wochen). Eine andere Lösung wäre aber schon schön gewesen, vor allem nachdem wir Ende April schon einmal eine ähnliche Situation hatten.

Die Odyssee mit dem Kamin geht weiter

2009-06-04T13:48:00.003+02:00

Für alle Freunde von Kaminanlagen in Häusern mit Umluft-/Abluftanlagen hier ein wenig mehr Infos.

Mittlerweile haben wir noch einmal mit dem Bezirksschornsteinfeger gesprochen und festgestellt, dass es nebem DEM Druckwächter noch mehr Möglichkeiten gibt:

1. Fensterkippschalter -> kommt allerdings bei uns nicht in Frage, sondern ist eher etwas für Dunstabzugshauben
2. Temperaturfühler -> dieser schaltet die Abluftanlage aus, sobald der Kamin brennt. Ist sicherlich eine kostengünstige Lösung, allerdings u.E. auch nicht wirklich sinnvoll, da bei brennenden Kamin überhaupt kein Luftaustausch mehr stattfindet..
3. Differenzdruckwächter -> kosten leider am meisten, ist aber auch am sinnvollsten. Er misst den Druckunterschied zwischen Raum, in dem der Kamin steht und dem Schornstein und schaltet die Abluftanlage nur dann ab, wenn kritische Werte erreicht werden.

Da die Kosten für den Differenzdruckwächter voll durchschlagen werden, haben wir vorsichtshalber noch einmal bei Nibe in Celle direkt nachgefragt und uns nach einem "Persilschein" (die Anlage kann nicht mehr als 8 Pa Unterdruck erzeugen) erkundigt. Ein Mitarbeiter von Nibe erläuterte uns, warum dies nicht möglich sei, und dass Mitbewerber, die diesen Schein ausstellen evtl. eine sehr "weite" Auslegung der Physik hätten.

Er legte (in etwa) dar, dass der Ausgangspunkt der (relativ frei einstellbare) Gesamtabluftvolumenstrom sei, also wieviel Luft abgesaugt wird. Aufbauend darauf kann anhand der Anzahl der Zuluftventile im gesamten Haus ein Luftzustrom pro Ventil berechnet werden, welches widerum per Herstellerdiagramm einen Rückschluss aus den Druckverlust am jeweiligen Ventil zulässt. Dieses ist dann die Auslegung im Normalfall, die 4 Pa Unterdruck nicht überschreiten sollte. Jetzt kann aber zum einen der Gesamtabluftvolumenstrom frei eingestellt werden, zum anderen können die Zuluftventile einzeln geöffnet und geschlossen werden. All dies hat einen Einfluss auf die Druckverhältnisse im Haus. Daher sei es recht schwierig einen "Persilschein" auszustellen. U.E. ist diese Erklärung nachvollziehbar... leider...

Auch wenn wir per Daumengröße schon die ersten Preise zugerufen bekommen haben, so werden wir uns jetzt wohl ein konkretes Angebot machen lassen. Sehr unschön ist dabei auch die Tatsache, dass die Elektriker von Bauunion erst einmal nur die Vorraussetzungen (Kabel vom Kamin zur Wärmepumpe) schaffen, um den Anschluss vorzunehmen. Der Druckwächter muss dann durch den Kaminbauer geliefert werden, der sich widerum nicht dazu in der Lage sieht diesen Druckwächter auch anzuschließen. Mal schauen, wie wir dieses Problems Herr werden.

Falls hier jemand irgendwelche Tipps hat: Wir haben eine Kommentarfunktion!!!

Die Fliesenarbeiten gehen weiter

2009-06-01T20:01:00.004+02:00

Auch vergangene Woche ging es mit den Fliesenarbeiten weiter. Nunmehr sind der Flur, das Arbeitszimmer und das Wohn-/Esszimmer samt Küche verfliest worden. Die Fugen sollten dann die nächsten Tage folgen.

Flur:
Arbeitszimmer:
Küche:
Wohnzimmer:

Wohn-/Esszimmer, sowie Küche Detail:

Das hätten wir doch fast... verpasst

2009-05-27T09:57:00.003+02:00

Glücklicherweise sind wir gestern mit Freunden, die auch gerade in Neu-Döberitz bauen (ohne Blog und ohne Bauunion), noch einmal auf das Thema Kamin und Raumluftunabhängigkeit (RUA) zu sprechen gekommen. Prinzipiell reicht ein RUA Kamin (mit Prüfzertifikat) aus, um ihn durch den Schornsteinfeger abgenommen zu bekommen. Es gibt (mindestens) zwei Ausnahmen:

Abzugshaube in der Küche die nach außen bläßt (haben wir nicht)
Abluftanlage (haben wir)

Bei einer Abluftanlage ist durch Nachweis durch den Hersteller und/oder Fachunternehmer sicherzustellen, dass ein Unterdruck von 8 Pa nicht überschritten wird. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wird dieser Nachweis aus verschiedensten Gründen nicht immer ausgestellt (z.B. fehlender Nachweis des Herstellers oder auch nur, dass das Fachunternehmen diesen Nachweis nicht ausstellen will, da sie damit in Haftung zu nehmen wären, wenn aus welchen Gründen auch immer etwas passiert).

Bauunion geht auch den Weg, dass auf den Einbau eines Druckwächters verwiesen wird, der an die Wärmepumpe angeschlossen wird und diese ggf. abschaltet. Glücklicherweise fiel uns dieses Detail noch ein paar Tage vor Beginn der letzten Elektroinstallationsarbeiten auf.

Daher unser Tipp: Lieber einmal zu oft beim Schornsteinfeger nachfragen, da dieser am Ende auch das okay gibt (oder auch nicht), egal was alle anderen vorher erzählt haben.

Fairerweise sei erwähnt, dass der Elektriker der Bauunion uns schon vorher nach dem Druckwächter gefragt hatte, wir aber verneint haben, da wir dachten, dass wir es besser wüssten...

Unsere (wahrscheinlichen) Nachbarn

2009-05-26T06:47:00.004+02:00

Gestern haben sich die Ereignisse fast überschlagen. Nachdem auf dem Nachbargrundstück jemand herumstreunte, mussten wir feststellen, dass dies unser neuer Nachbar werden könnte. Das Grundstück war noch nicht gekauft, aber am Nachmittag sollte, als ein letzter Schritt vor dem Kauf, das Bodengutachten folgen.

Kurze Zeit später dann die Kontaktaufnahme über Blogspot. Eine weitere Person nahm Kontakt auf und wir mussten feststellen, dass auch ein zweites Grundstück, das beinahe an unseres anschließt, fast weg ist. Auch hier steht das Bodengutachten kurz bevor. Hier vielleicht zur Info an alle Neu Döberitz-Interessierten. Es scheint wirklich möglich zu sein die Grundstücke nach eigenen Wünschen abzustecken, denn hier wird es gemacht, auch wenn es wohl mit einer Menge Zeit und Überzeugungsaufwand verbunden ist.

Beide Gespräche waren nett und wir freuen uns schon darauf nicht mehr so ganz alleine auf weiter Flur zu sein.

Ein paar Bodenfliesen sind schon da

2009-05-22T19:49:00.003+02:00

Da die Woche sehr kurz war (nur drei Arbeitstage) waren keine überwältigenden Ergebnisse zu erwarten. In Bad und WC, sowie im Hauswirtschaftsraum können die ersten Ergebnisse aber schon präsentiert werden. Auch wenn uns die dunklen Bodenfliesen im WC sehr gut gefallen, so beachte man die schönen Staubspuren mit den Fußabdrücken. Wir glauben, dass das WC später eine Schuh-freie Zone werden wird, da wir sonst ja nur am putzen sind:-)

Neben der Ergebnisschau war heute großer Termin mit unserem Baubetreuer Herrn Gebauer, sowie unserem Maler und danach unserem Landschaftsgärtner. Es wurde alles besprochen, was zu diesen Themen nötig war. Hier eine Auswahl:
Farbwahl je Zimmer, Decken gespachtelt oder mit Vlies, welche Rauhfaser, ..., Kiesstreifen, Sickerschacht, wie gehen wir mit den Höhenunterschieden auf dem Grundstück um, Zuwege, ... und vieles mehr.

Außenanlagen und Co

2009-05-17T20:51:00.002+02:00

Heute war mal wieder Besuchstag in Neu Döberitz. Seit unseren letzten Bilder hat sich nicht wirklich viel getan. Trotzdem war es gut, dass wir wieder da waren, um das Haus richtig schön durchzulüften. Der Fußboden war angenehm warm und wir hätten uns fast hingelegt...

Nichtsdestotrotz müssen so langsam auch unsere Überlegungen zu den Außenanlagen losgehen. Gar nicht so einfach. Ein erstes Treffen mit einem Landschaftsbauer gab es bereits. Dieser machte uns darauf aufmerksam, dass nicht unweit von Dallgow-Döberitz (bei Ketzin) die Firma Ehl einen Standort mit Musterschau hat. Das Angebot war ganz schön groß und wir gehen davon aus, dass der eine oder andere Preis es auch sein wird. Für einen ersten Überblick aber auf jeden Fall zu empfehlen. Schauen wir mal, was die Preise so sagen...

Alles rund um die Toilette

2009-05-13T19:23:00.004+02:00

Was könnte sich wohl hinter dieser Überschrift verstecken? So viel sei gesagt, es geht nicht um irgendwelche Dixi-Klos...

Rund um die Toilette(n) befinden sich natürlich Badezimmer und WC, die mittlerweile ein paar Wandfliesen spendiert bekommen haben. Dabei galt es zu entscheiden auf welche Höhe die Bordüren kommen sollten und vor allem im Badezimmer wie die Anordnung der Fliesen sein muss. Worüber wir vorher nämlich nie nachgedacht hatten ist die Frage: welche Fliesengröße passt ohne Zuschnitt gleichzeitig bei einer Höhe von 1,0 UND 1,2 m der Ablageflächen hinter Waschbecken und Badewanne? Der eine oder andere Kompromiss musste also gefunden werden und wir finden der erste Eindruck ist gar nicht so schlecht.

Zusätzlich kam am Montag das Ende der Toilette (Abwasser) und gestern der Beginn (Frischwasser). Jetzt warten wir noch auf Strom am Montag.

In der Zwischenzeit hat die Wärmepumpe schon mal mit dem Heizprogramm für den Estrich begonnen, damit ab nächste Woche die Bodenfliesen reinkönnen. Da bzgl. des Kamins auch noch etwas zu klären war, waren wir unseren Händler besuchen und die Küche wird auch in den nächsten Tagen noch einmal genau vermessen.

Unser Haus schwitzt

2009-05-10T06:42:00.004+02:00

Als wir am Haus ankamen, mussten wir feststellen, dass nicht nur Tag der offenen Tür, sondern auch Tag der offenen Fenster war. Dies war aber auch bitter nötig, da nicht mehr nur der Innenputz schwitzte, sondern nun auch der Estrich vorhanden ist.
Gleich zu Beginn lernten wir die anderen vier Blogger aus Neu Döberitz kennen... persönlich, denn dank moderner Technik hatten wir ja vorher schon Kontakt. Neben dem Bauleiter Herrn G. fanden wir auch unseren Verkaufsberater Herrn M. aus Netzen auf der Baustelle vor. Auch jetzt nach Vertragsabschluss stand er hilfreich mit seiner Erfahrung zur Seite, denn bei uns steht das Thema Carport noch auf der Tagesordnung (allerdings nicht von Bauunion).
Das Highlight für uns war allerdings, dass das Gerüst endlich weg war. Da sieht das Haus gleich viel anders aus... zumindest sieht man es endlich vollständig...
Nachdem das Gerüst nun weg ist, soll es auch mit den Arbeiten zum Hausanschluss schnell weitergehen. Somit gibt es bald also ein paar Löcher im Boden, in die man nicht fallen sollte, da sie ja bald wieder zugeschüttet werden. Die Gelegenheit wird dann auch von uns genutzt werden das Stromkabel, was wir gestern im Baumarkt erstanden haben in das Leerrohr zu legen, damit wir unser Carport (und mal schauen was sonst noch) mit Strom versorgen können.

Hausbesichtigung

2009-05-08T09:36:00.011+02:00

Nachdem seit zwei Tagen Zugriffe auf unseren Blog über die Homepage von Bauunion 1905 kommen, sind wir dem ganzen mal auf den Grund gegangen. Abgesprochen ist es seit einigen Tagen und jetzt sehen wir es auch:

(Bild ist Screenshot der Homepage von Bauunion 1905; wir hoffen, dass Bauunion nichts dagegen hat)

Wir wünschen allen Besuchern viel Spaß und vielleicht läuft der eine oder andere den Bauherren ja über den Weg, da wir auch mal vorbeischauen wollen.

Der Fußboden

2009-05-05T18:12:00.003+02:00

Nachdem wir am Freitag noch am Haus waren und unseren Maler getroffen haben, der den Dachkasten gestrichen hat, tat sich am Wochenende erwartungsgemäß nichts mehr. Gestern und heute war dafür wieder mehr los. Der Fußboden wird vorbereitet zum Einlegen der Heizkreisläufe und die Fassade ist bereits fast fertig verfugt.

Die Putzer sind fleißig

2009-04-30T08:18:00.008+02:00

Nachdem letzte Woche alles für den Innenputz vorbereitet wurde, ist es diese Woche soweit. Der Putz wurde aufgetragen (bis heute Abend vollständig). Endlich haben wir auch das vermisste Badezimmerfenster bekommen und die zwei Rollläden, die noch fehlten. Diese Woche kommt dann (nur) noch der Maler, der den Dachkasten streichen wird, der ebenfalls diese Woche fertiggestellt wurde. Für nächste Woche erwarten wir dann mit Spannung die Fußbodenheizung und den Estrich.

Rohinstallation fertig

2009-04-26T21:23:00.005+02:00

Der Sonntag wurde bei sehr schönem Wetter mal wieder von einem Aufenthalt in Neu Döberitz begleitet. Wieder einmal gingen unsere Augen über, denn das diese Woche geleistete konnte sich sehen lassen.

Neben der Elektroinstallation, war auch der Sanitärbereich fleißig gewesen. Sogar unsere Wärmepumpe war schon da. Begleitet wurde das ganze von einer SEHR SEHR kurzfristigen Terminabstimmung bzgl. der Sanitäranlagen. Es musste geklärt werden, wo GENAU die Mischbatterien hinsollten (wir sprechen hier von cm-Angaben). Dazu erhielten wir abends einen Anruf mit der Bitte am nächsten Morgen in aller Frühe auf die Baustelle zu kommen, was wir doch sehr kurzfristig fanden. Glücklicherweise ließ sich dies alles dann auch telefonisch klären. Auch wenn alles am Ende gut gelaufen ist, wäre ein bisschen mehr Vorlauf aber wünschenswert gewesen. (Ich weiß... wir jammern auf sehr hohem Niveau...; da wir ja wissen, dass Bauunion mitliest... ganz ganz wenig Verbesserungspotential gibt es halt immer..., aber solange es dabei bleibt, sind wir sehr zufrieden...)

Neben Elektro und Sanitär wurden auch schon die ersten Vorbereitungen für den Innenputz getroffen, denn die kommende Woche hat nur vier Tage und am Ende soll der Putz drin sein.

Hier nun wieder ein paar Eindrücke:

Küche:

Wärmepumpe:

Gäste-WC:
Flur unten:
Kinderzimmer oben:

Neuer Bauabschnitt, neuer Bauleiter

2009-04-20T19:00:00.004+02:00

Heute hatten wir unser Treffen mit dem Elektroinstallateur zwecks Absprache der Installation, sowie unser Kennenlernen mit dem zweiten Bauleiter der Bauunion (Herrn G.), der für innen zuständig ist. Unser Baubetreuer, Herr Gebauer, war auch anwesend (und er hat immer noch keinerlei Mängel entdeckt).

Währenddessen konnten wir uns endlich mal wieder alles live anschauen. Nicht nur, dass heute der Schornstein eingebaut wurde, sondern (fast) alle Fenster sind nun auch drin. Ein Fenster wurde nicht verbaut und nachbestellt, da es einen Mangel aufwies.

Obwohl wir die Standard- Elektroausstattung nicht so schlecht fanden, hatten wir darüber hinaus noch einige Wünsche (Dimmer, zusätzliche Steckdosen und Wandauslässe außen, weiteren Wechselschalter im Treppenbereich, usw.). Wie immer freut sich der eigene Geldbeutel am wenigsten darüber, aber wir sind nun noch glücklicher.

Mit dem "neuen" Bauleiter wurde der aktualisierte Zeitplan noch einmal durchgegangen. Im großen und ganzen ist der grobe Zeitplan von vor einigen Wochen detailliert worden. Insgesamt scheinen wir sogar eine Woche früher fertig zu werden, als damals geplant.

Hier jetzt noch ein paar Fotos zu Haus mit Fenstern von Süden, dem Schornstein von innen und einer Totalen aus einiger Entfernung mit komplettem Schornstein:

Dach fertig, Fassade fertig, die ersten Fenster sind schon drin

2009-04-17T14:44:00.003+02:00

Schlag auf Schlag geht es weiter. Das Dach ist fertig gedeckt, die Fassade steht und die ersten Fenster samt Rollläden sind schon drin. Wir sind schon ganz gespannt auf unseren Besuch am Montag.

Das Dach wird langsam dicht

2009-04-15T16:15:00.006+02:00

Auch nach Ostern geht die Arbeit unverdrossen weiter. Wieder einmal sind wir auf Beweisfotos von anderen angewiesen, da wir es nicht geschafft haben zur Baustelle zu fahren. So ein kleiner Wicht, wie wir ihn letzte Woche bekommen haben, nimmt einfach sehr viel Zeit in Anspruch. Spätestens am Montag, dem 20. April sind wir aber wieder vor Ort, da dann die Absprache bzgl. der Elektroinstallation erfolgen wird.

Bis dahin gibt es aber bestimmt noch ein paar schöne Fotos vom Fortschritt, so wie diese hier zu den Fortschritten am Dach und der mittlerweile vorhandenen Regenrinne:
Desweiteren soll die Fassade bis Ende der Woche fertig sein, sowie der Einbau der Fenster am Freitag erfolgen. Der Schornstein kommt am Montag...

UPDATE:

Weil es so schön ist hier noch zwei End-Of-Day, wo zu sehen ist was alles so geschafft wurde und wie es von innen so ausschaut (hier aus dem Zimmer vom Sohnemann):

Dachstuhl und Nische

2009-04-09T18:16:00.006+02:00

Soeben (sozusagen kurz vor Ostern) haben wir noch ein paar Fotos von unserem Baubetreuer Herrn Gebauer bekommen. Nachdem also Anfang der Woche mit dem OG angefangen wurde, ist heute bereits der Dachstuhl vorhanden.
Darüberhinaus war uns vor ein paar Tagen aufgefallen (siehe Fotos vom 5. April 2009), dass unter der Treppe ein idealer Platz für einen kleinen Schuhschrank oder ähnliches wäre. Im Musterhaus wurde hier einfach zugemauert (im alten Foto sieht man Ansätze hierzu). Kurzentschlossen entschieden wir uns diesen Platz zu nutzen und unser Wunsch wurde von Bauunion prompt erfüllt und wir hätten wieder ein wenig mehr Stauraum:-)

Wer kam bislang auf unsere Seite?

2009-04-09T17:51:00.002+02:00

Hier wieder einmal etwas Statistik:

40 % neue Besucher, 60 % wiederkehrende Besucher
42 % direkte Zugriffe, 31 % über Verweise, 27 % über Suchmaschinen
Verweise über a) sachtleben-online.de, b) blogger.com c) bauabenteuer.de
Zugriffe über Suchmaschinen:

Bauunion 1905 in Verbindung mit S300, Neu Döberitz, Blog oder Bautagebuch
Neu Döberitz
Nibe Fighter 640

Mittlerweile hat der IE leider die Oberhand bei den Seitenzugriffen => wahrscheinlich wird zuviel vom Arbeitsplatz gesurft. Über die gesamte Zeit etwas mehr als 6 Zugriffe am Tag, mit steigender Tendenz (2009 knapp 10, März 2009 bis heute gute 13).

Weiter gehts oben

2009-04-07T19:35:00.005+02:00

Kaum bekommt man zwei Tage keine Bilder (bzw. kann keine abrufen, da man den ganzen Tag im Kreißsaal ist :-) ), erschrickt man sich, wie weit es schon gegangen ist. Heute war das OG bereits im vollen Gange...
Und wieder einen Tag weiter:

Die Erdgeschossdecke ist da

2009-04-05T17:27:00.005+02:00

Heute hatten wir nach einer laaangen Woche mal wieder persönlich Zeit auf die Baustelle zu schauen. Wie der Zeitplan es bereits angedeutet hat, haben wir jetzt eine EG-Decke. Meine Güte geht das schnell. Außerdem kann man auf dem ersten Foto ganz gut die kleinen Auflockerungen (Ziermauerwerk) in der Fassade sehen, die vorhanden sind.

Unser Baubetreuer ist zufrieden... und wir auch

2009-04-03T17:48:00.003+02:00

Bis jetzt hat unser Baubetreuer nur Gutes über die Arbeit der Bauunion erzählt. Hier seht ihr warum:

Noch ein S300

2009-04-02T13:14:00.003+02:00

Ganz unerwartet haben wir gerade noch einen Blogger entdeckt, der auch ein S300 mit der Bauunion 1905 baut. Die Baustelle ist nur 15 Minuten entfernt in Berlin-Kladow und sie sind einige Wochen weiter als wir. Falls ihr also Interesse habt, wie unser Haus (zumindest in Teilen) mal ausschauen wird und was noch auf uns zukommt, dann schaut mal unter:

http://kladow.blogspot.com/

Das EG steht fast

2009-04-01T18:58:00.008+02:00

Ein wenig verfluchen wir es bereits, dass wir eine Stunde von der Baustelle entfernt wohnen. Der Fortschritt ist auch für uns nur am Bild zu beobachten. Spätestens am Wochenende sind wir aber garantiert wieder da.

Hier etwas für euch alle:

Die Bodenplatte

2009-03-28T06:50:00.005+01:00

Jetzt geht alles recht schnell, nachdem die Erdarbeiten am Donnerstag abgeschlossen wurden, kam gestern die Bodenplatte. Unser Baubetreuer Herr Gebauer (Dankeschön für die Fotos und das Engagement) teilte uns mit, dass alles so lief, wie es sein sollte.

Update:
Wir haben es heute noch einmal geschafft selber auf die Baustelle zu fahren. Was auf den anderen Bildern nicht so gut zu erkennen ist, ist, dass das Grundstück wie bereits erwähnt etwas tiefer liegt als die Straße, daher war eine kleine Anschüttung nötig. Zusätzlich haben wir ein Gefälle im Grundstück, sodass wir hier jetzt erstmalig das ganz Ausmaß sehen. Mal schauen, wie es nach Inbetriebsetzung aussehen wird, denn die Dame des Hauses ist nicht ganz so glücklich...

Erdarbeiten

2009-03-25T17:48:00.003+01:00

Es ist für den einen schon Feierabend, der andere ist fleißig dabei unser Grundstück für die Bodenplatte vorzubereiten.
Dankeschön bei dieser Gelegenheit auch bei unseren zukünftigen (Fast-) Nachbarn für das Foto und die weitere Hilfe, die sie uns schon angeboten haben... und bestimmt auch noch anbieten werden :-)

Erster grober Zeitplan

2009-03-24T17:44:00.003+01:00

Neben der Bestätigung über die Versicherungen, die für einen Bau nötig sind (Bauherrenhaftpflicht, Rohbaufeuer, usw.) und bei uns laut Baubeschreibung inklusive sind, haben wir heute folgenden (groben) Zeitplan mitgeteilt bekommen:

27.03.2009 Bodenplatte
01.04.2009 Beginn Maurer
03.04.2009 EG-Decke
09.04.2009 Dachstuhl (=> Richtfest mit dem Osterhasen?!)
16. KW Einbau Fenster, Dachdecker
17. KW Beginn Innenausbau, Rohinstallation Heiz. / San. / Elt
18. KW Innenputz
19. KW Fußbodenheizung, Estrich
20. KW Beginn Fliesenarbeiten
20. - 21. KW Medienverlegung
23. KW Endinstallation
24. KW Türen, Belag
25. KW Übergabe

Wenn also alles klappt, können wir im Juli ganz gemütlich einziehen, nachdem nach der Übergabe "nur" noch die Malerarbeiten, der Außenbereich und die vielen anderen Sachen kommen.

Einmessung

2009-03-23T19:23:00.002+01:00

Es geht los. Heute war die Einmessung (Feinabsteckung) des Hauses. Glücklicherweise waren wir nicht auf der Baustelle, denn das Wetter war wirklich nicht berauschend. Ende der Woche kommt definitiv die Bodenplatte, und Anfang bis Mitte der nächsten Woche fangen die Maurerarbeiten an.

Es geht bald los

2009-03-17T18:16:00.002+01:00

Hallo zusammen, heute kam ein Anruf des Bauleiters. Es geht voran. Anfang der kommenden Woche wird die Feinabsteckung vorgenommen, sowie ein Baustellenprotokoll für die Zufahrt angefertigt. Dafür gibt es ein kleines Treffen von Tiefbauamt, Vermesser und Bauleiter. Wir werden erstmal nicht dabei sein, da wir erstens keine Zeit haben und zweitens eh nicht so viel tun und sehen können. Vielleicht kommt noch unser Baubetreuer, aber soviel machen kann auch er bei diesem Termin eigentlich nicht.
Da wir bereits seit ein paar Tagen Baustrom haben, fehlt jetzt nur noch das Bauwasser. Außerdem sind die Erdarbeiten, sowie evtl. sogar schon die Bodenplatte für Mitte bis Ende nächster Woche geplant. Bilder gibt es somit bald auch wieder.

Verzögerung

2009-02-23T16:21:00.003+01:00

Also, wie man es sich bei diesem miesen Wetter schon denken konnte, wird die 10. KW nicht zu halten sein. Nach einem Anruf vom Bauleiter heute wird derzeit die 12./13. KW als Baubeginn eingeplant. Eigentlich schade, aber es war doch zu erwarten, denn Frost und Bau vertragen sich nicht so :-(

UPDATE:

Nach neuesten Informationen werden wir in der 14. KW beginnen, da es doch hin und wieder Tage mit Minusgraden gab und sich so bei anderen eine kleine Verzögerung ergab.

Unser Haus in 3D

2009-02-13T08:23:00.006+01:00

So, um die Wartezeit ein wenig zu überbrücken, haben wir unser Haus, soweit zeitlich und funktionell möglich, in 3D nachgebaut. Ein paar Möbel sind auch schon drin, auch wenn nicht immer die richtigen.
Leider funktioniert die Ansicht nur mit dem Internet Explorer, aber ihr könnt es ja so wie wir machen und ihn im Notfall nutzen. Bewegen kann man sich mit den Pfeiltasten, sowie der Maus bei gedrückter linken und mittleren Taste. Viel Spaß!!

HIER geht es zum Haus.

UPDATE

(Wir haben gerade festgestellt, dass man evtl. verschiedene Sicherheitseinstellungen runterschrauben muss, damit die Seite richtig läuft. Sofern ihr es euch anschauen wollt, bitte folgendes einstellen:
- Extras->Interneteinstellungen->Sicherheit
- Vertrauenswürdige Sites
- Unter Sites 1. den Haken bei "Für Sites dieser Zone ist https erforderlich" entfernen 2. die Seiten http://www.traumhausdesigner.com und http://home.arcor.de hinzufügen 3. Schließen
- Stufe auf sehr niedrig stellen
- nun die Seite öffnen und nach Aufforderung das ActiveX installieren
=> Das wars. Sorry, dass es nicht einfacher geht. Dafür einen Dank an Data Becker, dass sie es so kompliziert gemacht haben)

After-Sales-Marketing der SEND oder Die Zufahrt zum Nachbargrundstück

2009-02-06T08:23:00.002+01:00

Im Zuge der Erstellung des amtlichen Lageplans stellte sich heraus, dass die für das Nachbargrundstück angelegte Zufahrt nicht nur auf das Nachbargrundstück zuführt, sondern auch auf unseres, obwohl der Grenzstein eigentlich gut zu sehen ist. Da die Zufahrten nicht sonderlich breit sind (wir sind aber trotzdem froh, dass sie schon vorhanden sind), könnte dies also in Zukunft zu Unstimmigkeiten mit einem Nachbarn führen (momentan gehört das Grundstück noch der SEND). Es galt also dies von vornherein im Keim zu ersticken.
Nach Ansprache dieses "Problems" bei der SEND kam dann in den letzten Tage eine Antwort von Herrn T. Die Ausführung würde nicht dem Auftrag entsprechen, und daher wird das Problem nach Ende der Frostperiode unbürokratisch aus der Welt geschafft...
Schön, dass man bei der SEND nicht der Devise zu folgen scheint: "Bezahlt ist bezahlt und jetzt soll der Käufer mal sehen wo er bleibt."

Info zum Baubeginn

2009-02-03T09:00:00.002+01:00

Heute gab es eine kleine E-Mail vom Bauleiter Herrn P. Sofern das Wetter mitspielt, scheint einem Baubeginn in der 10. KW (erste Märzwoche) nichts mehr im Wege zu stehen. Also Wetter... spiel mit...

BAUGENEHMIGUNG ERTEILT

2009-01-29T09:55:00.002+01:00

Ja, ihr könnt es lesen und wir sind froh drüber. Dass schöne Online-Portal der Baubehörde spuckt es aus:
Baugenehmigung erteilt!!!
Einem Baustart zu Beginn des Frühlings steht nichts mehr im Wege.

Prüfbericht eingegangen

2009-01-27T13:04:00.004+01:00

So, die Mittagspause wurde genutzt um die moderne Technik zu nutzen und zu schauen wie es unserem Bauantrag geht. Von Seiten der Gemeinde gibt es keinen (sichtbaren) Fortschritt, aber dafür ist der Prüfbericht zur Statik eingegangen. Wir sind uns noch nicht sicher, ob es gut oder schlecht ist, dass wir die Rechnung dafür noch nicht kennen :-(

Langsam geht es weiter

2009-01-27T09:13:00.002+01:00

Da um diese Jahreszeit beim Bau nicht so viel los ist, gilt es eher den Papierbergen Herr zu werden. In der Zwischenzeit haben wir die Anträge für die Medien eingereicht (Strom, Telekommunikation, Kabel-TV, Wasser und Abwasser) und uns weiter um die Aussattung des Hauses gekümmert.
Ca. zur Grundsteinlegung (sofern sie wirklich im April sein wird) soll unser Erstgeborener das Licht der Welt erblicken, also mussten wir uns natürlich auch um sein Zimmer kümmern, denn er soll es schön haben im neuen Haus.
Weiterhin liegt die Planung der Sauna, die wir ins Bad einbauen wollen, in der Endphase. Die Firma Wallenfang & Partner ist hier mit großer Wahrscheinlichkeit der Partner unserer Wahl. Zum einen haben sie ein Büro quasi vor Ort, zum anderen passten Gesamtkonzept und Preis. Die Sauna wird mit ihren 1,2 x 2,0 m zwar nicht sehr groß, aber bestimmt schön warm.
Da wir uns den Kamin im Musterhaus noch einmal angeschaut haben, fiel uns auf, dass unser Kamin wohl doch ein wenig zu breit sein wird. Da wir uns aber noch in der Planungsphase befinden und eh eine Pauschale für Veränderungen bezahlt werden musste, war auch diese Anpassung kein Problem.

Die Bemusterung - Nachtrag

2009-01-22T08:39:00.009+01:00

Eigentlich dachten wir ja, dass nach der Bemusterung alles im Reinen ist, wir das Angebot bekommen für die Dinge, die wir zusätzlich wollten und glücklich sind. Wie sich allerdings herausstellte, haben wir uns die wahrscheinlich teuerste Bordüre der ganzen Ausstellung für das Bad ausgesucht. Daher musste eine Lösung gefunden werden.

Nach einigem hin und her besuchten wir die Musterhaussiedlung in Netzen noch einmal und begannen bei den Fliesen fürs Bad von vorne. So entschlossen wir uns, dass wir die Fliesen, die wir im WC nehmen wollten nun im Bad setzen lassen und das WC mit folgenden Fliesen neu ausgestattet wird.

Das ganze war ein ganz schönes hin und her bis wir soweit waren, aber am Ende war alles gut und wir waren glücklich. Dankeschön an Bauunion für diese Flexibilität, auch wenn wir denen bestimmt hier und da ein wenig auf die Nerven gegangen sind. Ich gehe aber davon aus, dass wir nicht die einzigen sind, die dies durchmachen und Bauunion das ganze Spielchen schon kennt:-)

Bauantrag... die Zweite

2009-01-03T11:14:00.002+01:00

So, erst einmal allen Besuchern ein frohes neues Jahr 2009. Zwischen den Feiertagen war es bei uns recht ruhig. Erfreulicherweise haben wir die Information über den Eingang des Bauantrages bekommen. Jetzt hat die Gemeinde max 2 Monate Zeit ihre Meinung abzugeben. Schauen wir mal, ob diesmal alles klappt.

Die Bemusterung

2008-12-22T20:27:00.006+01:00

Heute ging alles ein wenig weiter. Auch wenn wir von der Baugenehmigung wohl erst einmal nichts neues hören werden, so war heute doch zumindest der Tag der Bemusterung. Wir sind also auf nach Netzen, um diverse Entscheidungen zu treffen.

Angefangen hat das ganze mit unseren Bordeaux-farbenen Klinkern und den anthraziten Dachziegeln. Interessant wurde das ganze dann bei den Fliesen. Die Fußböden gingen recht schnell von der Hand, aber die Bäder machten uns ein wenig zu schaffen. Wir konnten uns einfach nicht so schnell entscheiden. Am Ende haben wir aber dennoch Lösungen gefunden, die uns gut gefielen. Leider ein klein wenig aufpreispflichtig. Wie viel werden wir wohl Anfang des nächsten Jahres erfahren. (Bild oben WC, unten Bad)

Recht schnell ging das ganze dann auch schon weiter. Der Fußboden im OG (Teppichboden) war gefunden und als nächstes kamen schon die Türen und Fenster. Da wir uns vorher schon einmal in der Bemusterung umgeschaut hatten (was wir jedem nur empfehlen können), fiel die Wahl recht schnell auf schlichte, aber uns gut gefallende Stücke. Ein wenig Geld mussten wir dann allerdings für die Türdrückergarnitur an der Haustür ausgeben. Sie gefiel uns einfach so sehr.

Bei Bad uns Sanitär gefielen uns von Beginn an Armaturen von Grohe und Waschbecken von V & B. Diese sollten es dann auch sein...

Das ganze war in etwa vier Stunden "erledigt", wobei wir auch gut mit Getränken und ein paar Brötchen bewirtet wurden. Auch Frau B., die uns jederzeit sehr hilfreich zur Seite stand, merkte an, dass wir ja eher zu den schnellen gehören würden und recht offensichtlich war, dass wir uns vorher bereits ein umfassendes Bild der Ausstellung gemacht hatten.

Untersagungsverfügung

2008-12-11T16:23:00.004+01:00

Da heute die Einspruchsfrist der Gemeinde zur Bauanzeige abläuft, dachten wir uns dort einmal nachzuschauen. Es war eine Antwort vorhanden. Leider nur nicht die gewünschte. Der Bau unseres Eigenheims wurde uns erst einmal untersagt.

Da die Form unseres Daches (Zeltdach mit 22 Grad) zwar auf dem B-Plan verzeichnet ist, allerdings nur "ausnahmsweise", hätte nach Ansicht der Baubehörde gar keine Bauanzeige eingereicht werden dürfen. Es ist ein Bauantrag notwendig, in dem die Ausnahme erst noch bestätigt werden muss. Leider sieht der entsprechende § 31 (1) des Baugesetzbuches wirklich eine kann-Formulierung vor.

Wie ihr euch vorstellen könnt, sind wir nicht wirklich erbaut darüber. Schuldzuweisen wollen wir aber mal außen vor lassen. Wer ein bisschen mitdenkt, der erkennt schon von wem wir ein wenig enttäuscht sind...

Nichtsdestotrotz versuchen wir jetzt natürlich den ganzen Vorgang schnellstmöglich von neuem in Schwung zu bringen. Die entgangene Zeit ärgert uns ohnehin mehr, als die "nur" 100 Euro für den Negativbescheid.

... Wollen wir hoffen, dass unser Baubeginn trotzdem wunschgemäß im März/April stattfindet. Noch können wir es schaffen, sofern alle Parteien mitspielen. An uns soll es nicht liegen.

Zwischendurch ein wenig Statistik

2008-12-11T11:33:00.004+01:00

Da sich die Nutzung von Google Analytics anbietet, möchten wir euch die ersten Ergebnisse nicht vorenthalten.

Ein Großteil unserer Besucher (60 %) kommen wieder. Danke für das Interesse. Nicht wenige davon scheinen auch aus unserem neuen Wohngebiet zu kommen und den hiesigen DSL-Provider zu nutzen. Im Schnitt verweilen alle Besucher eine gute Minute auf der Webseite. In Anbetracht der Tatsache, dass ja noch nicht soooo viel auf der Seite zu sehen ist, finden wir das gar nicht so schlecht. Ansonsten verteilen sich die Besucher gut über ganz Deutschland mit jeder Menge unterschiedlicher Providern. U.a. gibt es große Hausbauunternehmen (aus Lehrte bei Hannover), die von Zeit zu Zeit nach ihrem Namen suchen und schauen was so über sie geschrieben wird.

Was uns persönlich sehr freut ist die Tatsache, dass Firefox der bevorzugte Browser unserer Besucher ist :-) Da können wir nur noch sagen weiter so und bis zum nächsten Eintrag... der sich dann wieder ums Haus drehen wird und bestimmt kommt... denn die Bemusterung rückt näher...

Der Kamin

2008-12-01T20:47:00.004+01:00

So, heute haben wir den Vertrag für unseren Kamin unterschrieben. War gar nicht so einfach einen raumluftunabhängigen zu finden. Irgendwelche Lösungen mit Kontaktschalter an den Fenster oder der Belüftungsanlage wollten wir nicht, also blieb nur einer mit Zulassung vom Deutschen Institut für Bautechnik. Zwei Firmen, die diese Heizeinsätze im Programm haben, sind z.B. Hark und Kago. Jeder mag sicherlich seine Vor- und Nachteile haben. Uns gefiel das Gesamtpaket von Hark besser, zumindest was die vorbereitende Betreuung und auch den Preis anging. Über die Ausführung können wir ja noch nicht so viel sagen.

Die Bauanzeige ist eingegangen

2008-11-28T18:40:00.003+01:00

Heute gibt es endlich mal wieder was Neues, wenn auch nur etwas kleines. Uns erreichte die Bestätigung des Bauordnungsamtes des Landkreises Havelland, dass die Bauanzeige eingetroffen ist. Es geht also vorwärts.
Da im Landkreis der gesamte Vorgang online einsehbar ist, haben wir natürlich gleich erst einmal eine Anmeldung vorgenommen. Mal schauen, was man da so sehen wird.

Unterlagen für den Bauantrag (Endversion)

2008-11-10T18:16:00.003+01:00

Nach einem kleinen Treffen in Gröditz (dem Hauptsitz von Bauunion 1905) sind alle Unterlagen für den Bauantrag unterschrieben. Um eine schnelle Bearbeitung im Bauamt zu gewährleisten, haben wir uns entschieden keinen Bauantrag zu stellen, sondern eine Bauanzeige (so eine Art beschleunigter Bauantrag) einzureichen. Dies geht nur, da sich das Grundstück in einem Gebiet mit rechtskräftigen B-Plan befindet. Der Nachteil ist, dass alle Unterlagen zur Einreichung vollständig sein müssen, sonst kann eine Ablehnung erfolgen.

Unterlagen für den Bauantrag (1. Version)

2008-11-03T14:29:00.004+01:00

Ende letzter Woche war es soweit. Wir haben die Unterlagen für den Bauantrag (Grundrisse, Schnitte, Lageplan) für eine erste Durchsicht bekommen. Schon wieder etwas neues, in das man sich hereindenken musste.

Nach Rücksprache mit unserem (künftigen) Baubetreuer Herrn Gebauer (der noch auf seinen unterschriebenen Vertrag, der bald kommt, wartet, aber uns trotzdem schon erste Hinweise gegeben hat) werden wir das Haus trotz schon vorhandener Erhöhung noch einmal einige Zentimeter anheben. Dies kostet zwar (mal wieder) ein paar Euro, aber sicher ist sicher und wir wollen ja später keine nassen Füße bekommen.

Da wir recht wenige Änderungen am Standardgrundriss hatten, war die erste Durchsicht eigentlich recht einfach und nur minimale Veränderungen waren notwendig. Nichtsdestotrotz sollte jeder Strich und jede Zahl auf der Zeichnung kritisch hinterfragt werden. Bei uns ergaben sich z.B. noch kleine Änderungen der Fensterhöhe einiger Fenster, damit das Bild des Hauses von außen ein bisschen stimmiger wird.

So recht können wir uns noch nicht entscheiden, ob das alles Spaß macht oder Stress ist. Wir denken, dass die Wahrheit irgendwo in der Mitte liegt :-)

Erster Vororttermin mit dem Bauleiter

2008-10-27T19:07:00.005+01:00

Heute Morgen hatten wir (das heißt der Bauherr) den ersten Vororttermin mit dem Bauleiter Herrn P. Als wir ankamen mussten wir feststellen, dass wir nicht die Ersten waren. Das Werbeschild von Bauunion war schneller als wir, der Bauleiter nur minimal langsamer (aber noch pünktlich). Wenn wir mal davon ausgehen, dass der restliche Bauablauf genau so zügig läuft, dann freuen wir uns bereits jetzt.

Anmerkung: Das Grundstück endet etwa auf halben Weg zu den Bäumen und der rechte Rand ist knapp außerhalb des Fotos.

Bei dem Termin heute klärten wir, wohin genau das Haus kommen soll und der Bauleiter erläuterte uns, dass eine kleine Aufschüttung nötig sei, da wir sonst in Zukunft "absaufen" würden. Ich denke auf dem Foto ist dies auch ganz gut zu erkennen. Es wurden also verschiedene Maße genommen und abgesprochen welche Leistungen wie fällig sein werden (Baustraße auf dem Grundstück, was machen mit dem Regenwasser, Anschluss verschiedener Leitungen usw.). Für den Großteil davon werden wir von Bauunion Angebote bekommen. Mal schauen was da noch so auf uns zukommt. Glücklicherweise ist bis jetzt alles eingeplant. Hoffentlich stimmt auch die abgeschätzte Höhe der Kosten.

Nassen Fußes wurde nach dem Gespräch der Weg zur Arbeit angetreten (denn es war gerade erst Montag Morgen um 08:30 Uhr)...

Die Küche

2008-10-17T20:29:00.006+02:00

Weil es so viel Spaß macht und wir auch den Vertrag mit dem Küchenhersteller unter Dach und Fach haben nun etwas dazu. Wir mussten feststellen, dass es in Berlin viel zu viele Küchenstudios gibt. Daher haben wir uns entschieden einige große Möbelketten zu besuchen und dabei das Küchenstudio von um die Ecke nicht zu vernachlässigen. Bei den Möbelketten hat ja vor kurzem eine ganz große mit P in Potsdam aufgemacht. Sehr schön, um sich alles anzuschauen, wenn man allerdings die gleiche Beratung bekommt wie wir, dann definitiv nicht zu empfehlen. Außerdem gebe ich den Tipp, dass man auch mit Eröffnungsangeboten nicht immer den besten Preis bekommt. Vergleichen lohnt sich also.

Das schwierige dabei ist allerdings, dass niemand möchte, dass verglichen wird. Nach dem einen oder anderen Versuch wussten wir aber genau wie die Küche aussehen sollte und welche Geräte beinhaltet sein sollten. Erstaunlicherweise mussten wir am Ende feststellen, dass die großen nicht unbedingt die günstigsten sein müssen. Generell empfiehlt es sich zu mehreren Häusern/Beratern zu gehen, da jeder andere gute Hinweise hat, auch wenn es zeitraubend ist.

Finanzierung und Grundstück

2008-10-17T20:23:00.008+02:00

Um mich ein wenig kurz zu fassen. Die Formalitäten für das Grundstück sind beim Notartermin vor ein paar Tagen getätigt worden und wir sind nun Grundstückseigentümer in Neu Döberitz (zumindest nachdem wir demnächst bezahlt haben).

Tipp zum Grundstück: Bevor wir das Grundstück gekauft haben, ließen wir eine Baugrunduntersuchung vornehmen. So konnten wir einschätzen, ob beim Bau mit Mehrkosten zu rechnen ist. Diejenigen, die nicht so viel Glück mit dem Boden haben wie wir, können bei schlechtem Baugrund natürlich auch noch versuchen dies in die Preisverhandlungen fürs Grundstück einfließen zu lassen. Da die Untersuchung, zumindest in Brandenburg, definitiv vorgenommen werden, nicht bis zum Kauf des Grundstückes damit warten...

Einige Tage vorher haben wir die Bestätigung bzgl. der Finanzierung von der Bank bekommen. Das waren ganz schön turbulente Zeiten, da unsere Darlehensbeantragung genau in die heiße Zeit der Finanzmarktkrise fiel. Glücklicherweise ist alles gut gegangen und auch die starke Fluktuation der Zinsen haben wir einigermaßen unbeschadet, sprich nicht mit dem schlechtesten Zinssatz, überstanden. Was für ein Papierkram kann ich dazu nur sagen.

Tipp zur Finanzierung: Informiert euch rechtzeitig was für Unterlagen benötigt werden und fangt so früh wie möglich an diese zu beschaffen. Falls ihr über einen Vermittler geht, so darauf achten, dass unterschiedliche Banken evtl. unterschiedliche Unterlagen benötigen, also nachfragen, falls es am Ende doch eine andere Bank werden sollte. Wenn ihr nicht ganz paranoid seid, dann können wir empfehlen die Unterlagen, soweit Scanner vorhanden, einzuscannen und per E-Mail zu versenden. Geht bis auf wenige Unterlagen, die im Original benötigt werden, sehr gut.

Unser Haus

2008-10-17T20:04:00.006+02:00

So, da wir in den letzten Tage ein wenig faul waren, heute gleich mehrere Artikel...

Im Zuge der Gespräche mit der Bauunion entwickelte sich so langsam unser Verständnis von dem, was unser Haus beinhalten sollte. Am besten fange ich mal mit dem Standard an.

Als Heizungssystem hat das Haus eine Luft-/Abluft-Wasserwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Nibe Fighter 640 P), zusammen mit der obligatorischen Fußbodenheizung. Gas hätte sich nicht gelohnt, da die Mehrkosten für die eben genannte Wärmepumpe bei derzeitigen Energiepreisen in acht bis zehn Jahren wieder drin sind. Die Frage war, ob wir nicht vielleicht eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung nehmen sollte. U.E. liegen die Mehrkosten dafür aber so hoch, dass man sehr viele kalte Winter bräuchte, damit sich das rechnet. Wir gehen lieber das Risiko ein in dem einen oder anderen knackig-kalten Winter eine hohe Stromrechnung zu haben, da die Fighter 640 P sich in dieser Zeit wahrscheinlich ähnlich wie eine Stromheizung verhält. Schauen wir mal...

Vom Grundriss her übernehmen wir den Standardgrundriss bis auf wenige Ausnahmen (Spiegelung und Ankleide verschieben). Kommen wir jetzt zu den Extras:

Da wir (der Gemütlichkeit wegen, als netten Nebeneffekt auch zum heizen) einen Kamin haben wollen, benötigen wir einen Schornstein, der Zuluft durch die Bodenplatte bekommt. Wir erinnern uns... kontrollierte Be- und Entlüftung... daher wird ein raumluftunabhängiger Kamin benötigt. Dazu später mehr.
Um im Sommer nicht in einer Sauna zu sitzen, muss natürlich auch was für den Wärmeschutz getan werden. Rollläden müssen her. Zuerst war die Überlegung nur auf der Südseite, aber mittlerweile tendieren wir zu einer vollständigen Verdunkelungsmöglichkeit.
Ein zweites Waschbecken im OG und eine Dusche im EG. (Das eine oder andere Bauunternehmen, das wir nicht gewählt hatten, hatte dies im Standard... meist war es allerdings so, dass Bauunion etwas im Standard hatte, was bei den anderen dazukam).
Nicht zu vergessen ist der Handtuchheizkörper. Ein Utensil, das wir lieb gewonnen haben und nicht mehr missen wollen.
Um nicht auf dem Präsentierteller zu stehen, sind ein paar Ornamentverglasungen im Bad und WC auch nicht so schlecht (an was man so alles denken muss).
Der Optik wegen werden die Gitter der französischen Balkone weiß pulverbeschichtet.

Das schöne dabei ist (wie bei anderen Bauunternehmen wahrscheinlich genauso), dass Sonderwünsche auch Sonderpreise haben und Dinge die einem gut geschrieben werden, für gleiches Geld nirgends zu bekommen sind.

Nichtsdestotrotz möchten wir nicht meckern, sondern sind bis jetzt doch ganz zufrieden.

Die Suche nach dem richtigen Haus (letzter Teil)

2008-10-17T19:12:00.003+02:00

So sieht es also aus, zumindest so ähnlich, was wir uns demnächst in den Garten stellen. Wie bereits erwähnt aber erst einmal einiges zu den verschiedenen Firmen (preislich bewegten sie sich am Ende alle in etwa im gleichen Rahmen):

Gussek: Wir besuchten das Gussek-Musterhaus in Falkensee. Herr T. bot eine sehr gute Beratung an. Letztendlich war das Königsforst 2, wie bereits erwähnt, das letzte verbleibende Fertighaus in der Auswahl. Wie eigentlich alle (die jetzt noch übrig sind) ging Gussek gut auf Sonderwünsche ein und war sehr flexibel. Ein Nachteil, wenn auch ein kleiner, war die Bemusterung, die nicht wirklich um die Ecke lag (Nordhorn).
Nordlicht: Bei Nordlicht hatten wir eigentlich ein sehr gutes Gefühl. Der entscheidende Nachteil hier war eindeutig, dass Nordlicht gerade erst anfängt in die Berlin/Brandenburger Region vorzudringen. Somit hätten wir für Bemusterung und Musterhausbesichtigung nach Molbergen im westlichen Niedersachsen gemusst. Das war auch nicht so prall. Ansonsten hat uns der Verkäufer Herr C. immer gut mit Informationen versorgt, bot sogar die Möglichkeit von Hausbesuchen an und vor allem die Häuser gefielen uns von der Art her recht gut.

UPDATE: Wie ich soeben erfahren habe, müssen wir froh sein, dass wir nicht mit Nordlicht gebaut haben, da im November 2008 ein Insolvenzverfahren gegen Nordlicht eröffnet worden sein soll und die Staatsanwaltschaft angeblich wegen Untreue ermittelt.

Helma: Bei Helma besuchten wir zuerst das Musterhaus in Falkensee. Aufgrund der nicht zu empfehlenden Beratung dort war das Gespräch dann auch schnell wieder zu Ende. Da bei uns um die Ecke, nämlich in Karlshorst, allerdings der Haustyp Florenz als Musterhaus stand, der uns gut gefiel, wagten wir einen neuen Versuch. Hier war auch etwas mit dem Verkäufer anzufangen und Herr L. ist definitiv weiterzuempfehlen. Das schöne am dortigen Musterhaus ist, dass das Obergeschoss im Rohbauzustand ist, sodass man sich schnell ein Bild machen kann, wie das Haus übergeben wird. Haben wir so vorher noch nicht erlebt. Am Ende muss man sagen, waren wir kurz davor mit Helma zu bauen, sodass es nicht viel negatives gibt. Sie wurden aber halt nur zweiter...
Bauunion: Vom ersten Besuch an machte Bauunion 1905 einen sehr guten Eindruck auf uns. Der große Vorteil ist, dass im Musterhauspark mehrere Häuser einzusehen sind (und man fairer Weise sagen muss, dass diese alle sehr gut eingerichtet sind... was wirkt... zumindest sollte man sich dessen bewusst sein). Für uns weiterhin rein subjektiv ein Vorteil war, dass alle Häuser im Standard schon verklinkert sind und wir ja ein verklinkertes Haus haben wollten. Die Standardausstattung in der Bauleistungsbeschreibung und Bemusterung ist im Vergleich zu anderen relativ hochwertig. Dafür ist der Startpreis der Häuser auch nicht so ganz ohne. Unser Verkäufer, Herr M., betreut uns bis heute und reagiert schnell und nett auf jede unserer Anfragen. Uns war von vornherein klar (als wir noch nicht sicher waren ob wir ein Staffelgeschoss oder eine Stadtvilla bauen), dass das S 300 zu unseren Favoriten gehört (zumindest für den Bauherren war das so). Da wir am Ende ja nicht mehr so viel Wahl hatten, fiel die Wahl recht schnell auf dieses Haus, da das Gesamtkonzept passt. Den einen oder anderen Pferdefuß hatten wir zwar zu umschiffen, aber nachdem alle Einzelheiten geklärt waren, war die Unterschrift ein recht kleiner Schritt. Hierzu sei kurz angemerkt, dass Bauunion (ebenso wie ein ähnliches Bauunternehmen aus Niedersachsen) gerne von der 30 kW bzw. 20 kW Technik spricht. Damit ist gemeint, dass das Haus lt. Energiepass nicht mehr als 30 bzw. 20 kWh/m2*a HEIZenergie verbraucht. Dies sollte nicht mit dem Primärenergieverbrauch, der z.B. für die KfW-Förderfähigkeit benötigt wird verwechselt werden.

Die Suche nach dem richtigen Haus (Teil 2)

2008-10-01T09:12:00.002+02:00

Nachdem wir uns also anfangs sehr stark auf den Markt der Fertigteilhäuser konzentriert hatten, änderte sich auf einen Schlag so einiges. Ursprünglich wollten wir ja eigentlich ein 1,5-geschossiges Haus bauen. Nachdem wir aber den B-Plan von unserem Grundstück in den Händen hielten und etwas von einer Traufhöhe von 5,0 bis zu 6,5 m lasen, waren wir ein wenig verwirrt. So hatten wir uns das ganze nicht vorgestellt.

Da uns das Grundstück aber so gut gefiel/gefällt, mussten wir nach einer Lösung suchen. Eine Möglichkeit wäre gewesen den 1,5-Geschosser auf einen Keller zu setzen, der relativ weit herausschaut, was uns aber nicht wirklich gefiel. Die andere Möglichkeit war den Kniestock ein wenig zu erhöhen und einen kleinen Hügel anzuschütten. Beides verworfen wir aber, sodass es auf die Suche nach einer Haus mit zwei Vollgeschossen ging. Gegen eine klassische Stadtvilla verwerte die Dame des Hauses sich (zumindest anfangs) total, da ihr diese zu langweilig ist. Nichtsdestotrotz wurden jetzt verschiedene neue Haustypen betrachtet.

Die Vorzugsvariante der Dame war ein Haus mit Staffelgeschoss (auch Toskanastil). Dieses bietet im Erdgeschoss mehr Grundfläche, als im Obergeschoss und ist optisch ein echter Hinschauer. Der Herr konnte sich durchaus auch eine "normale" Stadtvilla vorstellen.

Nachdem wir uns dann einiges angeschaut haben, blieben wir im Wesentlichen bei folgenden Häusern und Herstellern hängen:

S 300 der Bauunion 1905, das wir uns im Musterhauspark in Netzen angeschaut haben
Königsforst 2 von Gussek, das wir nur aus dem Prospekt kannten
Wiesbaden von Helma, das wir zumindest von außen im Original betrachtet haben
Florenz von Helma, das wir als Musterhaus in Berlin-Karlshorst betrachten konnten
Nordenham von Nordlicht, das wir auch nur aus dem Prospekt kannten

Immernoch konnten wir uns nicht entscheiden welchen Haustyp wir bauen wollten. Das Staffelgeschoss hatte optische Vorteile, wenn man davor stand, die Stadtvilla gefiel von der Aufteilung wesentlich besser, da oben und unten gleichviel Platz ist.

Bei der Entscheidung sollte uns die Gemeinde helfen, da diese die Frage der Traufhöhenberechnung bei einem Staffelgeschoss nicht so sah wie wir. Ihrer Meinung nach bestünde bei einem Staffelgeschoss die Gefahr, dass dieses zu sehr nach 1,5-Geschosser aussah (wie auch immer) und ihnen zu klein war. So fiel dann die Entscheidung für die klassische Stadtvilla, auch wenn bei freier Bebauung diese wahrscheinlich nicht die erste Wahl gewesen wäre.

Ein paar Worte zu den verschiedenen Firmen und worauf die Wahl dann fiel folgt...

Ein paar Gedanken zur Finanzierung

2008-09-24T11:06:00.002+02:00

Natürlich muss auch das Finanzielle Berücksichtigung finden. Glücklicherweise haben bei uns im Umfeld erst verschiedene Freunde und Bekannte gebaut, sodass man sich hier definitiv ein paar Anregungen holen konnte.

Eine der Sachen, die man zuerst mitbekommt, ist, dass im Lande Brandenburg das erste Geld schon weg ist, bevor der Bauantrag gestellt wird. Andere Bundesländer begnügen sich mit zwei, drei Unterlagen zur Einreichung, u.a. in Brandenburg werden hingegen Unterlagen vom öffentlich bestellten Vermesser (bis zu 2.500 €), Prüfstatiker (bis zu 2.000 €) und andere Kleinigkeiten verlangt.

Falls generell Fragen zu einer beispielhaften Finanzplanung sein sollten, so könnt ihr gerne Kontakt aufnehmen und wir versuchen euch zu helfen.

Bei dem Thema Finanzierung kommt man auch um die Kredite der KfW nicht vorbei; zumindest was die Informationsflut angeht. Wenn man sich allerdings erst einmal damit beschäftigt, sieht man u.E. schnell, dass sich der KfW 60 gar nicht lohnt, da er nur eine Auszahlung von 96 % vorsieht und dies den effektiven Zinssatz massiv verschlechtert. Das ganze wird erst wieder ab KfW 40/Passivhaus interessant.

Die KfW-Kriterien sind nebenbei bemerkt auch gar nicht ganz sinnlos. Während der eine Hausanbieter nämlich vom 1-Liter-Haus spricht und der andere sein Niedrigenergiehaus anpreist, haben doch alle diese Titel eines gemein... sie sind eigentlich nicht zu gebrauchen, da es sich um sehr dehnbare Begriffe handelt. Daher können wir nur empfehlen die KfW-Kriterien als Maßstab zu nehmen, da es sich hier um fest definierte Standards handelt, die letztendlich nachgewiesen werden müssen.

Zu guter letzt können wir nur noch den Tip geben sich nicht unbedingt als erstes ein Angebot bei der Bank um die Ecke geben zu lassen. Mittlerweile gibt es eine Vielzahl von Anbietern, die Immobilienkredite vermitteln. Wir hatten z.B. Kontakt zu Interhyp und Creditweb, wobei die Abwicklung bis zum Angebot beim erstgenannten noch ein wenig flüssiger und besser verlief. Wenn man im Internet schaut, dann findet man aber noch jede Menge ähnliche Anbieter. Generell sollte man nicht den Fehler machen und sich von den auf der Homepage veröffentlichten Zinskursen beeindrucken lassen, denn selbst bei einem recht hohen Eigenkapitalanteil werden die dort genannten Zinsen kaum erreicht. Unserer Erfahrung nach sollte man einen Aufschlag von mindestens 0,1 bis 0,15 % einkalkulieren, bei weniger Eigenkapital entsprechend mehr.

Die Suche nach dem richtigen Haus (Teil 1)

2008-09-22T16:24:00.002+02:00

Aller Anfang ist schwer und deshalb wollten wir erst einmal einen Überblick bekommen. Zu diesem Zweck haben wir in Königs Wusterhausen (südöstlich von Berlin) einen Musterhauspark mit mehr als 30 (Fertig-) Häusern von den unterschiedlichsten Herstellern besucht. Das Angebot hat uns erst einmal erschlagen, aber mit dem einen oder anderen Anbieter und Haustyp konnten wir uns anfreunden. Zusätzlich haben wir noch einzelne Musterhäuser besucht, wo unser Augenmerk auf das Musterhaus Stockholm von Danhaus in Falkensee fiel, das insbesondere meiner besseren Hälfte gefiel. Der Berater, Herr W., war von den bislang kennengelernten Beratern eindeutig einer der besseren, der zum einen Ahnung hatte und zum anderen auch sehr sympatisch und hilfsbereit war.

Massivhausanbieter wurden bis jetzt fast vollkommen ignoriert, was sich aber noch ändern sollte. Auch wenn wir uns in der Vergangenheit wenig mit Fertighäusern anfreunden konnten, so sahen wir schnell die Vorteile von ihnen, als wir uns mit dem Thema beschäftigten.

Zu den Vor- und Nachteilen von Fertighäusern empfehle ich einfach mal zu googeln und mit diversen Anbietern von Fertig- und Massivhäusern zu sprechen, da merkt man schnell welche Welten aufeinanderprallen und was beim jeweils anderen (vermeintlich) schlechter ist.

Aber es sollte doch alles anders kommen...

Vorgeschichte

2008-09-21T13:36:00.006+02:00

Wir wohnen derzeit noch im wunderschönen Köpenick und waren bereits knapp zwei Jahre auf der Suche nach einer gebrauchten Immobilie, bevor wir uns dazu entschlossen haben doch zu bauen. Zum einen haben wir unsere "Traumimmobilie" nicht gefunden, zum anderen traten gerade in diesem Zeitraum diverse Preiserhöhungen im Energiebereich auf, sodass wir doch ein wenig darauf achten wollten. Da ging kaum ein Weg an einem Neubau vorbei...

Prinzipiell haben wir zuletzt in ganz Berlin nach Häusern und Grundstücken gesucht, bis wir dann auf Neu Döberitz aufmerksam wurden.

Neu Döberitz ist ein wunderschönes Neubaugebiet, das zu der Gemeinde Dallgow-Döberitz westlich von Spandau gehört. Die Infrastruktur kann sich sehen lassen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einen Regionalbahnhof. Der einzige Wermutstropfen momentan ist die Einflugschneise von und nach Tegel. Wollen wir hoffen, dass BBI rechtzeitig aufmacht und wir dann unsere Ruhe haben.

Nach einigem hin und her haben wir "unser" Grundstück dann auch gefunden. Bilder folgen...

Wir starten unseren Blog

2008-09-21T13:32:00.002+02:00

Hallo zusammen,

nachdem wir bei unseren vielen Recherchen im Netz durch den einen oder anderen Blog durchaus sinnvolle Hinweise gefunden habe, haben wir uns dazu entschlossen auch ein wenig von unseren Erfahrungen an alle, die in der gleichen Situation sind bzw. sein werden zu posten.

Daher wünschen wir euch viel Spaß beim lesen und sollten irgendwelche Fragen auftauchen, dann zögert nicht sie zu stellen. Am besten über die Kommentare, da dann alle etwas davon haben.