After-Sales-Marketing der SEND oder Die Zufahrt zum Nachbargrundstück (Finale)

Ganz unvermittelt kamen die letzten Tage Bauarbeiter vorbei und passten die Einfahrt zu unserem Nachbargrundstück nun doch den geplanten Gegebenheiten an. Damit kann man wohl sagen, dass Herr T. von der SEND/LEG doch beim Wort zu nehmen ist.... auch wenn der eine oder andere Stubs dafür nötig war.

Ach so, und falls die SEND hier doch mitlesen sollte. Ihr könntet Euch das Leben durch ein wenig mehr Kommunikation so stark vereinfachen...

After-Sales-Marketing der SEND oder Die Zufahrt zum Nachbargrundstück (Teil 2)

Wie im Februar berichtet, läuft die Zufahrt zu unserem Nachbargrundstück in einem kleinen Teilbereich auf unser Grundstück zu. Hierfür wurde uns von Herrn T. eigentlich eine Korrektur des Mangels zugesagt. Vor eine paar Wochen wurden dann auch die ersten Arbeiten getätigt. Wie sich herausstellte, wurde die Zufahrt aber nur verbreitert, damit der neue Eigentümer des Nachbargrundstückes eine schön breite Zufahrt erhält. Nicht beseitigt hingegen wurde der Mangel, der uns betraf. Auf telefonische Nachfrage bei Herrn R. von der SEND, fühlt diese sich plötzlich nicht mehr zuständig und verweist auf die Gemeinde, da es sich um Gemeindeland handeln soll.

Hmm, dachten wir uns und schauten uns die schriftliche Zusage durch Herrn T. noch einmal an. Dort steht eindeutig, dass der Mangel nach Ende der Frostperiode behoben werden soll (schon einige Monate her). Da wir aber nie von einer zu schmalen Einfahrt für unseren Nachbarn gesprochen haben, sondern immer von einem Zulaufen auf unser Grundstück, kann er dabei nur dies gemeint haben. Auf jeden Fall haben wir mal nachgehakt und werden auch hartnäckig bleiben... In ihrer Funktion als Vertreter der SEND /LEG zählt ihr geschriebenes Wort doch, oder Herr T?

Unsere (wahrscheinlichen) Nachbarn

Gestern haben sich die Ereignisse fast überschlagen. Nachdem auf dem Nachbargrundstück jemand herumstreunte, mussten wir feststellen, dass dies unser neuer Nachbar werden könnte. Das Grundstück war noch nicht gekauft, aber am Nachmittag sollte, als ein letzter Schritt vor dem Kauf, das Bodengutachten folgen.

Kurze Zeit später dann die Kontaktaufnahme über Blogspot. Eine weitere Person nahm Kontakt auf und wir mussten feststellen, dass auch ein zweites Grundstück, das beinahe an unseres anschließt, fast weg ist. Auch hier steht das Bodengutachten kurz bevor. Hier vielleicht zur Info an alle Neu Döberitz-Interessierten. Es scheint wirklich möglich zu sein die Grundstücke nach eigenen Wünschen abzustecken, denn hier wird es gemacht, auch wenn es wohl mit einer Menge Zeit und Überzeugungsaufwand verbunden ist.

Beide Gespräche waren nett und wir freuen uns schon darauf nicht mehr so ganz alleine auf weiter Flur zu sein.

After-Sales-Marketing der SEND oder Die Zufahrt zum Nachbargrundstück

Im Zuge der Erstellung des amtlichen Lageplans stellte sich heraus, dass die für das Nachbargrundstück angelegte Zufahrt nicht nur auf das Nachbargrundstück zuführt, sondern auch auf unseres, obwohl der Grenzstein eigentlich gut zu sehen ist. Da die Zufahrten nicht sonderlich breit sind (wir sind aber trotzdem froh, dass sie schon vorhanden sind), könnte dies also in Zukunft zu Unstimmigkeiten mit einem Nachbarn führen (momentan gehört das Grundstück noch der SEND). Es galt also dies von vornherein im Keim zu ersticken.
Nach Ansprache dieses "Problems" bei der SEND kam dann in den letzten Tage eine Antwort von Herrn T. Die Ausführung würde nicht dem Auftrag entsprechen, und daher wird das Problem nach Ende der Frostperiode unbürokratisch aus der Welt geschafft...
Schön, dass man bei der SEND nicht der Devise zu folgen scheint: "Bezahlt ist bezahlt und jetzt soll der Käufer mal sehen wo er bleibt."

Finanzierung und Grundstück

Um mich ein wenig kurz zu fassen. Die Formalitäten für das Grundstück sind beim Notartermin vor ein paar Tagen getätigt worden und wir sind nun Grundstückseigentümer in Neu Döberitz (zumindest nachdem wir demnächst bezahlt haben).

Tipp zum Grundstück: Bevor wir das Grundstück gekauft haben, ließen wir eine Baugrunduntersuchung vornehmen. So konnten wir einschätzen, ob beim Bau mit Mehrkosten zu rechnen ist. Diejenigen, die nicht so viel Glück mit dem Boden haben wie wir, können bei schlechtem Baugrund natürlich auch noch versuchen dies in die Preisverhandlungen fürs Grundstück einfließen zu lassen. Da die Untersuchung, zumindest in Brandenburg, definitiv vorgenommen werden, nicht bis zum Kauf des Grundstückes damit warten...

Einige Tage vorher haben wir die Bestätigung bzgl. der Finanzierung von der Bank bekommen. Das waren ganz schön turbulente Zeiten, da unsere Darlehensbeantragung genau in die heiße Zeit der Finanzmarktkrise fiel. Glücklicherweise ist alles gut gegangen und auch die starke Fluktuation der Zinsen haben wir einigermaßen unbeschadet, sprich nicht mit dem schlechtesten Zinssatz, überstanden. Was für ein Papierkram kann ich dazu nur sagen.

Tipp zur Finanzierung: Informiert euch rechtzeitig was für Unterlagen benötigt werden und fangt so früh wie möglich an diese zu beschaffen. Falls ihr über einen Vermittler geht, so darauf achten, dass unterschiedliche Banken evtl. unterschiedliche Unterlagen benötigen, also nachfragen, falls es am Ende doch eine andere Bank werden sollte. Wenn ihr nicht ganz paranoid seid, dann können wir empfehlen die Unterlagen, soweit Scanner vorhanden, einzuscannen und per E-Mail zu versenden. Geht bis auf wenige Unterlagen, die im Original benötigt werden, sehr gut.

Vorgeschichte

Wir wohnen derzeit noch im wunderschönen Köpenick und waren bereits knapp zwei Jahre auf der Suche nach einer gebrauchten Immobilie, bevor wir uns dazu entschlossen haben doch zu bauen. Zum einen haben wir unsere "Traumimmobilie" nicht gefunden, zum anderen traten gerade in diesem Zeitraum diverse Preiserhöhungen im Energiebereich auf, sodass wir doch ein wenig darauf achten wollten. Da ging kaum ein Weg an einem Neubau vorbei...

Prinzipiell haben wir zuletzt in ganz Berlin nach Häusern und Grundstücken gesucht, bis wir dann auf Neu Döberitz aufmerksam wurden.

Neu Döberitz ist ein wunderschönes Neubaugebiet, das zu der Gemeinde Dallgow-Döberitz westlich von Spandau gehört. Die Infrastruktur kann sich sehen lassen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einen Regionalbahnhof. Der einzige Wermutstropfen momentan ist die Einflugschneise von und nach Tegel. Wollen wir hoffen, dass BBI rechtzeitig aufmacht und wir dann unsere Ruhe haben.

Nach einigem hin und her haben wir "unser" Grundstück dann auch gefunden. Bilder folgen...