BAUGENEHMIGUNG ERTEILT

Ja, ihr könnt es lesen und wir sind froh drüber. Dass schöne Online-Portal der Baubehörde spuckt es aus:
Baugenehmigung erteilt!!!
Einem Baustart zu Beginn des Frühlings steht nichts mehr im Wege.

Prüfbericht eingegangen

So, die Mittagspause wurde genutzt um die moderne Technik zu nutzen und zu schauen wie es unserem Bauantrag geht. Von Seiten der Gemeinde gibt es keinen (sichtbaren) Fortschritt, aber dafür ist der Prüfbericht zur Statik eingegangen. Wir sind uns noch nicht sicher, ob es gut oder schlecht ist, dass wir die Rechnung dafür noch nicht kennen :-(

Langsam geht es weiter

Da um diese Jahreszeit beim Bau nicht so viel los ist, gilt es eher den Papierbergen Herr zu werden. In der Zwischenzeit haben wir die Anträge für die Medien eingereicht (Strom, Telekommunikation, Kabel-TV, Wasser und Abwasser) und uns weiter um die Aussattung des Hauses gekümmert.
Ca. zur Grundsteinlegung (sofern sie wirklich im April sein wird) soll unser Erstgeborener das Licht der Welt erblicken, also mussten wir uns natürlich auch um sein Zimmer kümmern, denn er soll es schön haben im neuen Haus.
Weiterhin liegt die Planung der Sauna, die wir ins Bad einbauen wollen, in der Endphase. Die Firma Wallenfang & Partner ist hier mit großer Wahrscheinlichkeit der Partner unserer Wahl. Zum einen haben sie ein Büro quasi vor Ort, zum anderen passten Gesamtkonzept und Preis. Die Sauna wird mit ihren 1,2 x 2,0 m zwar nicht sehr groß, aber bestimmt schön warm.
Da wir uns den Kamin im Musterhaus noch einmal angeschaut haben, fiel uns auf, dass unser Kamin wohl doch ein wenig zu breit sein wird. Da wir uns aber noch in der Planungsphase befinden und eh eine Pauschale für Veränderungen bezahlt werden musste, war auch diese Anpassung kein Problem.

Bauantrag... die Zweite

So, erst einmal allen Besuchern ein frohes neues Jahr 2009. Zwischen den Feiertagen war es bei uns recht ruhig. Erfreulicherweise haben wir die Information über den Eingang des Bauantrages bekommen. Jetzt hat die Gemeinde max 2 Monate Zeit ihre Meinung abzugeben. Schauen wir mal, ob diesmal alles klappt.

Untersagungsverfügung

Da heute die Einspruchsfrist der Gemeinde zur Bauanzeige abläuft, dachten wir uns dort einmal nachzuschauen. Es war eine Antwort vorhanden. Leider nur nicht die gewünschte. Der Bau unseres Eigenheims wurde uns erst einmal untersagt.

Da die Form unseres Daches (Zeltdach mit 22 Grad) zwar auf dem B-Plan verzeichnet ist, allerdings nur "ausnahmsweise", hätte nach Ansicht der Baubehörde gar keine Bauanzeige eingereicht werden dürfen. Es ist ein Bauantrag notwendig, in dem die Ausnahme erst noch bestätigt werden muss. Leider sieht der entsprechende § 31 (1) des Baugesetzbuches wirklich eine kann-Formulierung vor.

Wie ihr euch vorstellen könnt, sind wir nicht wirklich erbaut darüber. Schuldzuweisen wollen wir aber mal außen vor lassen. Wer ein bisschen mitdenkt, der erkennt schon von wem wir ein wenig enttäuscht sind...

Nichtsdestotrotz versuchen wir jetzt natürlich den ganzen Vorgang schnellstmöglich von neuem in Schwung zu bringen. Die entgangene Zeit ärgert uns ohnehin mehr, als die "nur" 100 Euro für den Negativbescheid.

... Wollen wir hoffen, dass unser Baubeginn trotzdem wunschgemäß im März/April stattfindet. Noch können wir es schaffen, sofern alle Parteien mitspielen. An uns soll es nicht liegen.

Die Bauanzeige ist eingegangen

Heute gibt es endlich mal wieder was Neues, wenn auch nur etwas kleines. Uns erreichte die Bestätigung des Bauordnungsamtes des Landkreises Havelland, dass die Bauanzeige eingetroffen ist. Es geht also vorwärts.
Da im Landkreis der gesamte Vorgang online einsehbar ist, haben wir natürlich gleich erst einmal eine Anmeldung vorgenommen. Mal schauen, was man da so sehen wird.

Unterlagen für den Bauantrag (Endversion)

Nach einem kleinen Treffen in Gröditz (dem Hauptsitz von Bauunion 1905) sind alle Unterlagen für den Bauantrag unterschrieben. Um eine schnelle Bearbeitung im Bauamt zu gewährleisten, haben wir uns entschieden keinen Bauantrag zu stellen, sondern eine Bauanzeige (so eine Art beschleunigter Bauantrag) einzureichen. Dies geht nur, da sich das Grundstück in einem Gebiet mit rechtskräftigen B-Plan befindet. Der Nachteil ist, dass alle Unterlagen zur Einreichung vollständig sein müssen, sonst kann eine Ablehnung erfolgen.

Unterlagen für den Bauantrag (1. Version)

Ende letzter Woche war es soweit. Wir haben die Unterlagen für den Bauantrag (Grundrisse, Schnitte, Lageplan) für eine erste Durchsicht bekommen. Schon wieder etwas neues, in das man sich hereindenken musste.

Nach Rücksprache mit unserem (künftigen) Baubetreuer Herrn Gebauer (der noch auf seinen unterschriebenen Vertrag, der bald kommt, wartet, aber uns trotzdem schon erste Hinweise gegeben hat) werden wir das Haus trotz schon vorhandener Erhöhung noch einmal einige Zentimeter anheben. Dies kostet zwar (mal wieder) ein paar Euro, aber sicher ist sicher und wir wollen ja später keine nassen Füße bekommen.

Da wir recht wenige Änderungen am Standardgrundriss hatten, war die erste Durchsicht eigentlich recht einfach und nur minimale Veränderungen waren notwendig. Nichtsdestotrotz sollte jeder Strich und jede Zahl auf der Zeichnung kritisch hinterfragt werden. Bei uns ergaben sich z.B. noch kleine Änderungen der Fensterhöhe einiger Fenster, damit das Bild des Hauses von außen ein bisschen stimmiger wird.

So recht können wir uns noch nicht entscheiden, ob das alles Spaß macht oder Stress ist. Wir denken, dass die Wahrheit irgendwo in der Mitte liegt :-)

Finanzierung und Grundstück

Um mich ein wenig kurz zu fassen. Die Formalitäten für das Grundstück sind beim Notartermin vor ein paar Tagen getätigt worden und wir sind nun Grundstückseigentümer in Neu Döberitz (zumindest nachdem wir demnächst bezahlt haben).

Tipp zum Grundstück: Bevor wir das Grundstück gekauft haben, ließen wir eine Baugrunduntersuchung vornehmen. So konnten wir einschätzen, ob beim Bau mit Mehrkosten zu rechnen ist. Diejenigen, die nicht so viel Glück mit dem Boden haben wie wir, können bei schlechtem Baugrund natürlich auch noch versuchen dies in die Preisverhandlungen fürs Grundstück einfließen zu lassen. Da die Untersuchung, zumindest in Brandenburg, definitiv vorgenommen werden, nicht bis zum Kauf des Grundstückes damit warten...

Einige Tage vorher haben wir die Bestätigung bzgl. der Finanzierung von der Bank bekommen. Das waren ganz schön turbulente Zeiten, da unsere Darlehensbeantragung genau in die heiße Zeit der Finanzmarktkrise fiel. Glücklicherweise ist alles gut gegangen und auch die starke Fluktuation der Zinsen haben wir einigermaßen unbeschadet, sprich nicht mit dem schlechtesten Zinssatz, überstanden. Was für ein Papierkram kann ich dazu nur sagen.

Tipp zur Finanzierung: Informiert euch rechtzeitig was für Unterlagen benötigt werden und fangt so früh wie möglich an diese zu beschaffen. Falls ihr über einen Vermittler geht, so darauf achten, dass unterschiedliche Banken evtl. unterschiedliche Unterlagen benötigen, also nachfragen, falls es am Ende doch eine andere Bank werden sollte. Wenn ihr nicht ganz paranoid seid, dann können wir empfehlen die Unterlagen, soweit Scanner vorhanden, einzuscannen und per E-Mail zu versenden. Geht bis auf wenige Unterlagen, die im Original benötigt werden, sehr gut.

Ein paar Gedanken zur Finanzierung

Natürlich muss auch das Finanzielle Berücksichtigung finden. Glücklicherweise haben bei uns im Umfeld erst verschiedene Freunde und Bekannte gebaut, sodass man sich hier definitiv ein paar Anregungen holen konnte.

Eine der Sachen, die man zuerst mitbekommt, ist, dass im Lande Brandenburg das erste Geld schon weg ist, bevor der Bauantrag gestellt wird. Andere Bundesländer begnügen sich mit zwei, drei Unterlagen zur Einreichung, u.a. in Brandenburg werden hingegen Unterlagen vom öffentlich bestellten Vermesser (bis zu 2.500 €), Prüfstatiker (bis zu 2.000 €) und andere Kleinigkeiten verlangt.

Falls generell Fragen zu einer beispielhaften Finanzplanung sein sollten, so könnt ihr gerne Kontakt aufnehmen und wir versuchen euch zu helfen.

Bei dem Thema Finanzierung kommt man auch um die Kredite der KfW nicht vorbei; zumindest was die Informationsflut angeht. Wenn man sich allerdings erst einmal damit beschäftigt, sieht man u.E. schnell, dass sich der KfW 60 gar nicht lohnt, da er nur eine Auszahlung von 96 % vorsieht und dies den effektiven Zinssatz massiv verschlechtert. Das ganze wird erst wieder ab KfW 40/Passivhaus interessant.

Die KfW-Kriterien sind nebenbei bemerkt auch gar nicht ganz sinnlos. Während der eine Hausanbieter nämlich vom 1-Liter-Haus spricht und der andere sein Niedrigenergiehaus anpreist, haben doch alle diese Titel eines gemein... sie sind eigentlich nicht zu gebrauchen, da es sich um sehr dehnbare Begriffe handelt. Daher können wir nur empfehlen die KfW-Kriterien als Maßstab zu nehmen, da es sich hier um fest definierte Standards handelt, die letztendlich nachgewiesen werden müssen.

Zu guter letzt können wir nur noch den Tip geben sich nicht unbedingt als erstes ein Angebot bei der Bank um die Ecke geben zu lassen. Mittlerweile gibt es eine Vielzahl von Anbietern, die Immobilienkredite vermitteln. Wir hatten z.B. Kontakt zu Interhyp und Creditweb, wobei die Abwicklung bis zum Angebot beim erstgenannten noch ein wenig flüssiger und besser verlief. Wenn man im Internet schaut, dann findet man aber noch jede Menge ähnliche Anbieter. Generell sollte man nicht den Fehler machen und sich von den auf der Homepage veröffentlichten Zinskursen beeindrucken lassen, denn selbst bei einem recht hohen Eigenkapitalanteil werden die dort genannten Zinsen kaum erreicht. Unserer Erfahrung nach sollte man einen Aufschlag von mindestens 0,1 bis 0,15 % einkalkulieren, bei weniger Eigenkapital entsprechend mehr.