Ein paar Gedanken zur Finanzierung

Natürlich muss auch das Finanzielle Berücksichtigung finden. Glücklicherweise haben bei uns im Umfeld erst verschiedene Freunde und Bekannte gebaut, sodass man sich hier definitiv ein paar Anregungen holen konnte.

Eine der Sachen, die man zuerst mitbekommt, ist, dass im Lande Brandenburg das erste Geld schon weg ist, bevor der Bauantrag gestellt wird. Andere Bundesländer begnügen sich mit zwei, drei Unterlagen zur Einreichung, u.a. in Brandenburg werden hingegen Unterlagen vom öffentlich bestellten Vermesser (bis zu 2.500 €), Prüfstatiker (bis zu 2.000 €) und andere Kleinigkeiten verlangt.

Falls generell Fragen zu einer beispielhaften Finanzplanung sein sollten, so könnt ihr gerne Kontakt aufnehmen und wir versuchen euch zu helfen.

Bei dem Thema Finanzierung kommt man auch um die Kredite der KfW nicht vorbei; zumindest was die Informationsflut angeht. Wenn man sich allerdings erst einmal damit beschäftigt, sieht man u.E. schnell, dass sich der KfW 60 gar nicht lohnt, da er nur eine Auszahlung von 96 % vorsieht und dies den effektiven Zinssatz massiv verschlechtert. Das ganze wird erst wieder ab KfW 40/Passivhaus interessant.

Die KfW-Kriterien sind nebenbei bemerkt auch gar nicht ganz sinnlos. Während der eine Hausanbieter nämlich vom 1-Liter-Haus spricht und der andere sein Niedrigenergiehaus anpreist, haben doch alle diese Titel eines gemein... sie sind eigentlich nicht zu gebrauchen, da es sich um sehr dehnbare Begriffe handelt. Daher können wir nur empfehlen die KfW-Kriterien als Maßstab zu nehmen, da es sich hier um fest definierte Standards handelt, die letztendlich nachgewiesen werden müssen.

Zu guter letzt können wir nur noch den Tip geben sich nicht unbedingt als erstes ein Angebot bei der Bank um die Ecke geben zu lassen. Mittlerweile gibt es eine Vielzahl von Anbietern, die Immobilienkredite vermitteln. Wir hatten z.B. Kontakt zu Interhyp und Creditweb, wobei die Abwicklung bis zum Angebot beim erstgenannten noch ein wenig flüssiger und besser verlief. Wenn man im Internet schaut, dann findet man aber noch jede Menge ähnliche Anbieter. Generell sollte man nicht den Fehler machen und sich von den auf der Homepage veröffentlichten Zinskursen beeindrucken lassen, denn selbst bei einem recht hohen Eigenkapitalanteil werden die dort genannten Zinsen kaum erreicht. Unserer Erfahrung nach sollte man einen Aufschlag von mindestens 0,1 bis 0,15 % einkalkulieren, bei weniger Eigenkapital entsprechend mehr.